Pärnu linn, Karusselli tn 5 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +329% (2025); большой ремонтный фонд.
Karusselli tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,47/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 261 (€20/m², ≈ €1 065 на квартиру); в 2022 году — €1 113 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 329% (€286 → €1 226 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karusselli tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (218 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +329% (2025)€286 (2024) → €1 226 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €1,14 (здесь €0,47) · фонд €12/m² (здесь €20)
На той же улице: Karusselli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 5 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 50 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 30 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 120 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 260 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 390 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 490 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 600 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 960 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 1 020 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 740 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 810 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 920 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 1 050 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,52 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 5 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 30 m | 9 | – | €0,62 | €8 | нет | 2025 |
| Auli tn 1b | 60 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 90 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 90 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Aia tn 15a | 100 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 110 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Aia tn 17 | 120 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 130 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 130 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 130 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,20 | €1,31 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 226 | €0,47 | €26 | €286 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 261 = €20/м² ≈ €1 065 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 226 | €286 | – | – | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €286 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €286 | €0 | €75 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 261 | €1 411 | €1 412 | €1 113 | ×3,8 |
| Денежные средства | €5 061 | €1 319 | €1 539 | €1 034 | ×4,9 |
| Резервный капитал | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €484 | €287 | €14 | €111 | ×4,4 |
| Результат года | €742 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 286 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 261 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karusselli tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karusselli tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 261 (€20/м², ≈ €1 065 на квартиру). В 2022 году — €1 113. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karusselli tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karusselli tn 5?
Взносы членов составили €286 в 2024 году и €1 226 в 2025 году — изменение +329%. За последний год: +329% к 2024.
Как товарищество Karusselli tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Karusselli tn 5 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80502276; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 218 м².