Pärnu linn, Kajaka tn 2 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +24 671% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kajaka tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,89/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 186 (€21/m², ≈ €884 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 197) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 160% (€666 → €1 734 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,98/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kajaka tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (302 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +24 671% (2025)€7 (2024) → €1 734 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 197 → €6 186 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,98 (здесь €1,89) · взносы €0,61 (здесь €0,48) · фонд €15/m² (здесь €21)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kajaka tn 2 (это товарищество) | – | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Aia tn 30b | 40 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 60 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 70 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 80 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Roosi tn 16 | 100 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 19 | 110 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Auli tn 1b | 140 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 28b | 150 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 160 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 160 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,98 | €0,61 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 186 = €21/м² ≈ €884 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 734 | €7 | €10 | €666 | +160% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 809 | €1 387 | €603 | – | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €1 734 | €7 | €10 | €666 | +160% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 186 | €4 376 | €2 574 | €1 197 | ×5,2 |
| Денежные средства | €6 580 | €4 318 | €2 481 | €955 | ×6,9 |
| Резервный капитал | €680 | €228 | €228 | €228 | +198% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 734 | €7 | €19 | €675 | +157% |
| Результат года | €0 | €0 | −€8 | −€9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 734 € eest ja remondifondi koguti 1 809 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 186 €.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kajaka tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €80 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kajaka tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 186 (€21/м², ≈ €884 на квартиру). В 2022 году — €1 197. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kajaka tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kajaka tn 2?
Взносы членов составили €666 в 2022 году и €1 734 в 2025 году — изменение +160%. За последний год: +24 671% к 2024.
Как товарищество Kajaka tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,98/м² в месяц (здесь €1,89/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Kajaka tn 2 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80518931; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 302 м².