Pärnu linn, Aia tn 28b // 28c korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Aia tn 28b // 28c korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €100 349 (≈ €6 272 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€5 680 → €7 733 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,79/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aia 278C, Aia 28B, Aia 28C, Aia 28b, Aia 28c, Aia28B, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (859 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€287 — alle kuukauden kulut (€572)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€123 382 → €100 349 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,79 (tässä €2,47) · vastikkeet €0,58 (tässä €0,75) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 28b (tämä) | – | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 2 | 690 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 500 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 170 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 12 | 350 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 100 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 170 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 190 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 240 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 80 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 30b | 170 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,66 | €0,73 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 28b (tämä) | – | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 70 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 100 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 120 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 130 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 130 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 130 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 140 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 150 m | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 150 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,58 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€100 349 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 272 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 733 | €7 733 | €6 220 | €5 680 | +36% |
| Lainasaldo | €100 349 | €102 732 | €115 839 | €123 382 | −19% |
| Rahavarat | €1 573 | €396 | €58 | €49 | ×32,1 |
| Vararahasto | €287 | €287 | €287 | €287 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 867 | €7 857 | €4 907 | €6 381 | +7,6% |
| Tilikauden tulos | €1 605 | €507 | €39 | −€947 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu AIA 28BC tegutseb kahe maja, Aia 28B ja Aia 28C, haldamisega. KÜ tööd korraldab juhatus, mis on 3-liikmeline.
jäseniä 15 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 28b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 28b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €100 349 (≈ €6 272 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 28b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 680 vuonna 2022 ja €7 733 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 28b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,79/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 28b on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 6 rakennusta. Rekisteritunnus 80047748; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 859 m².