Pärnu linn, Aia tn 28b // 28c korteriühistu
16 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Aia tn 28b // 28c korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,47/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €100 349 (≈ €6 272 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 36% (€5 680 → €7 733 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,79/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aia 278C, Aia 28B, Aia 28C, Aia 28b, Aia 28c, Aia28B, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (859 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€287 — alla ühe kuu kulude (€572)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€123 382 → €100 349 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,79 (siin €2,47) · maksed €0,58 (siin €0,75) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Aia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 28b (see ühistu) | – | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 2 | 690 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 500 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 170 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 12 | 350 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 100 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 170 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 190 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 240 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 80 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 30b | 170 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,66 | €0,73 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 28b (see ühistu) | – | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 70 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 100 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 120 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 130 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 130 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 130 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 140 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 150 m | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 150 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €0,58 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€100 349 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 272 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 733 | €7 733 | €6 220 | €5 680 | +36% |
| Laenujääk | €100 349 | €102 732 | €115 839 | €123 382 | −19% |
| Raha | €1 573 | €396 | €58 | €49 | ×32,1 |
| Reservkapital | €287 | €287 | €287 | €287 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 867 | €7 857 | €4 907 | €6 381 | +7,6% |
| Aasta tulem | €1 605 | €507 | €39 | −€947 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu AIA 28BC tegutseb kahe maja, Aia 28B ja Aia 28C, haldamisega. KÜ tööd korraldab juhatus, mis on 3-liikmeline.
liikmeid 15 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aia tn 28b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Aia tn 28b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €100 349 (≈ €6 272 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aia tn 28b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 680 ja 2025. aastal €7 733 — muutus +36%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Aia tn 28b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,79/m² kuus (siin €2,47/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Aia tn 28b korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 6 hoonet. Registrikood 80047748; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 859 m².