Pärnu linn, Karusselli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025).
Karusselli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €19 в месяц; взносы без коммунальных — €1,90/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 600% (€828 → €5 797 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karusselli tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (254 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€4 628 (2024) → €5 797 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €0,75 (здесь €1,90) · фонд €12/m²
На той же улице: Karusselli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 4 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 60 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 5 | 30 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 110 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 250 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 380 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 480 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 600 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 950 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 1 010 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 740 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 800 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 920 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 1 040 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,46 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 4 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 50 m | 9 | – | €0,62 | €8 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 70 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Auli tn 1b | 80 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 100 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 110 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 120 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Aia tn 11 | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 130 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Aia tn 28b | 130 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,07 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €195 | €0,06 | €3 | €165 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 602 | €1,84 | €93 | €4 463 |
| Итого | €5 797 | €1,90 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 797 | €4 628 | €8 659 | €828 | ×7,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 602 | €4 463 | €8 509 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €3 426 | €5 511 | €4 698 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 416 | €3 546 | €3 801 | €637 | ×10,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 461 | €5 578 | €4 829 | €0 | – |
| Результат года | €2 393 | −€824 | €4 019 | €828 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karusselli tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €19 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,90/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karusselli tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karusselli tn 4?
Взносы членов составили €828 в 2022 году и €5 797 в 2025 году — изменение +600%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Karusselli tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Karusselli tn 4 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80439900; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 254 м².