Tartu linn, Pikk tn 82 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pikk tn 82 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €392 549 (≈ €4 618 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€42 770 → €46 168 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 82, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 824 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€464 012 → €392 549 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €3,23) · maksed €0,81 (siin €1,01) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 82 (see ühistu) | – | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 010 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 120 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 770 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 560 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 470 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 450 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 160 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 130 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 90 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 50 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 84 | 50 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 180 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 260 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 280 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 260 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,13 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 82 (see ühistu) | – | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Uus tn 63a | 80 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 61 | 120 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 150 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Paju tn 11 | 150 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 55 | 160 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 230 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 230 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 36 | 260 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 290 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 310 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,62 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 519 | €0,29 | €13 | €7 550 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 293 | €0,31 | €14 | €17 850 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 356 | €0,40 | €18 | €18 369 |
| Kokku | €46 168 | €1,01 | €45 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€392 549 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 618 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 819 ≈ €2 318 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €392 549 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 168 | €43 769 | €42 312 | €42 770 | +7,9% |
| sh remondifondi maksed | €18 356 | €18 369 | €18 409 | – | ≈ |
| Remondikulud | €11 907 | €5 409 | €2 918 | €3 106 | ×3,8 |
| Laenujääk | €392 549 | €418 834 | €441 523 | €464 012 | −15% |
| Raha | €63 146 | €55 311 | €48 623 | €51 233 | +23% |
| Reservkapital | €3 666 | €3 666 | €3 666 | €3 666 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 745 | €36 148 | €33 929 | €31 372 | +24% |
| Aasta tulem | €7 765 | €6 218 | −€263 | €10 601 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 11 907 € eest.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 82 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 82 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Pikk tn 82 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €392 549 (≈ €4 618 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 82 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 770 ja 2025. aastal €46 168 — muutus +7,9%. Viimase aasta muutus: +5,5% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 82 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €3,23/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Pikk tn 82 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80037321; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 824 m².