Tallinn, Mustamäe tee 80 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025); lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 80 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 827 (€3/m², ≈ €192 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €51 897 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 757 (≈ €261 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 140 % (€27 929 → €67 022 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 80, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€51 897 (2022) → €13 827 (2025), korjauksia samana aikana €76 626
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€45 595 (2024) → €67 022 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 869 → €18 757 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,42) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,41) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 80 (tämä) | – | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 130 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 670 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 560 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 60 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 130 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 200 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 510 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 540 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 640 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 730 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 070 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 030 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 050 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 160 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 1 110 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 80 (tämä) | – | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 90 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 130 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 150 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 160 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 180 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 210 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 230 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 240 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 260 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 280 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,93 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 367 | €0,05 | €3 | €905 |
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 454 | €0,16 | €9 | €6 226 |
| Heakord | €7 498 | €0,16 | €9 | €7 202 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 469 | €0,07 | €4 | €7 829 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 580 | €0,03 | €2 | €1 435 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €4 522 | |
| Sideteenused | €99 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Pangateenused | €114 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kauglugemine | €418 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €44 023 | €0,93 | €51 | €17 476 |
| Yhteensä | €67 022 | €1,41 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 827 = €3,49/m² ≈ €192 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 757 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €261 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 093 ≈ €424 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 757 | 6,01% | 2029-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €67 022 | €45 595 | €33 093 | €27 929 | +140% |
| josta korjausrahasto | €44 023 | €17 476 | €19 924 | – | +121% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 728 | €19 040 | €19 040 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €42 669 | €15 450 | €18 507 | €14 180 | ×3,0 |
| Korjausrahaston saldo | €13 827 | €22 409 | €46 961 | €51 897 | −73% |
| Lainasaldo | €18 757 | €23 527 | €27 818 | €31 869 | −41% |
| Rahavarat | €21 708 | €41 082 | €58 384 | €63 391 | −66% |
| Vararahasto | €9 200 | €5 522 | €5 522 | €5 522 | +67% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 548 | €38 508 | €30 924 | €30 752 | +113% |
| Tilikauden tulos | €125 | €5 067 | €38 | −€4 117 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 84 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 80 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 80 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 827 (€3,49/m², ≈ €192 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €51 897. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 80 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 757 (≈ €261 asuntoa kohden), korko 6,01%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 80 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 929 vuonna 2022 ja €67 022 vuonna 2025 — muutos +140%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 80 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €3,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 80 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80027728; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 962 m².