Tallinn, Spordi tn 20 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Spordi tn 20 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,55/m² kuus.
Ühistul on laenu €166 879 (≈ €2 607 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 31% (€13 316 → €17 437 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Spordi tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 642 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€207 560 → €166 879 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 · maksed €1,25 (siin €0,55) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Spordi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 20 (see ühistu) | – | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 470 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 450 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 310 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 430 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 310 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 370 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 370 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 180 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 110 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 170 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 220 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 220 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 150 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 260 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20b | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,23 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 20 (see ühistu) | – | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lagle pst 2 | 100 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Kotka tn 14 | 150 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Vindi tn 7 | 170 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 200 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 200 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 11 | 210 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 210 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Vindi tn 13 | 230 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 230 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,28 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€166 879 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 607 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 774 ≈ €1 898 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €166 879 | – | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 437 | €17 960 | €13 316 | +31% |
| Laenujääk | €166 879 | €188 411 | €207 560 | −20% |
| Raha | €36 234 | €25 447 | €35 733 | ≈ |
| Reservkapital | €4 090 | €4 090 | €4 090 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 066 | €15 326 | €13 336 | +28% |
| Aasta tulem | €428 | €2 643 | €34 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati tavapärast põhikirjalist tegevust. Renoveerimistöödeks (fassaad/küte) võetud laenu tagasimakse tähtaeg on 30.05.2032. Ühistu jätkab oma põhikirjalist tegevust ka 2026. aastal.
liikmeid 62 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Spordi tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus.
Kas Spordi tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €166 879 (≈ €2 607 korteri kohta), viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Spordi tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €13 316 ja 2025. aastal €17 437 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Spordi tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Spordi tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80022470; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 642 m².