Tallinn, Kentmanni tn 24 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kentmanni tn 24 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €253 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 300 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €109 540 (≈ €9 958 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€19 974 → €21 631 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kentmanni tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (643 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 607 (2023) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €88 716
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€125 148 → €109 540 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €4,32) · vastikkeet €1,24 (tässä €2,80) · rahasto €12/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kentmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 24 (tämä) | – | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 300 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 180 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 120 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 230 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 80 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 60 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 40 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 170 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 70 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 80 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 30 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 30 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 60 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,27 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 24 (tämä) | – | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 50 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 70 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 80 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 80 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 80 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 90 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 100 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 110 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 120 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,16 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €263 | €0,03 | €2 | €294 |
| Raamatupidamisteenused | €655 | €0,08 | €5 | €516 | |
| Korrashoiutrabed | €2 685 | €0,35 | €20 | €2 313 | |
| Porivaipade vahetus | €463 | €0,06 | €4 | €0 | |
| Tehnosüsteemide hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €582 | €0,08 | €4 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 031 | €0,65 | €38 | €73 329 |
| Renoveermise osamaksedsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 952 | €1,55 | €91 | €12 891 |
| Yhteensä | €21 631 | €2,80 | €164 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€109 540 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 958 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 143 ≈ €512 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 143 | – | 2026-12 |
| – | €103 397 | – | 2038-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 631 | €89 343 | €21 915 | €19 974 | +8,3% |
| josta korjausrahasto | €5 031 | €73 329 | €2 945 | – | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €52 936 | €5 485 | €3 936 | – | ×13,4 |
| Korjauskulut | €10 464 | €78 252 | €7 827 | €8 203 | +28% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | −€15 786 | €4 607 | €2 300 | −100% |
| Lainasaldo | €109 540 | €115 344 | €120 267 | €125 148 | −12% |
| Rahavarat | €11 351 | €9 064 | €50 334 | €40 136 | −72% |
| Vararahasto | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 738 | €81 773 | €15 726 | €17 671 | +6,0% |
| Tilikauden tulos | €26 936 | €9 975 | €7 162 | €15 092 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kentmanni tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €253 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,80/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kentmanni tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 300. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kentmanni tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €109 540 (≈ €9 958 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kentmanni tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 974 vuonna 2022 ja €21 631 vuonna 2025 — muutos +8,3%. Viimeisin vuosi: −76% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kentmanni tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €4,32/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kentmanni tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80011785; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 643 m².