Tallinn, Tina tn 4 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tina tn 4 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,92/m² kuus.
Ühistul on laenu €8 325 (≈ €1 665 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€12 961 → €11 575 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tina tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (502 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€511 — alla ühe kuu kulude (€890)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€16 622 → €8 325 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 · maksed €1,37 (siin €1,92) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Tina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 4 (see ühistu) | – | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 1a | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 5 | 80 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 30 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 20 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 90 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 50 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 40 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 160 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 160 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 180 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 200 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 210 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 220 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 300 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,40 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 4 (see ühistu) | – | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 40 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 50 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Raua tn 32 | 70 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 80 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Raua tn 34 | 90 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 90 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 100 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 110 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 110 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 110 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,18 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 035 | €1,33 | €134 | €7 286 |
| KÜ laenu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 540 | €0,59 | €59 | €3 540 |
| Kokku | €11 575 | €1,92 | €193 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 325 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 665 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 023 ≈ €252 kuus (€50 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €8 325 | 2,40% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 575 | €10 826 | €16 968 | €12 961 | −11% |
| Remondikulud | €0 | €150 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €8 325 | €11 279 | €14 002 | €16 622 | −50% |
| Raha | €6 085 | €5 757 | €5 540 | €5 512 | +10% |
| Reservkapital | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 676 | €10 236 | €15 987 | €12 192 | −12% |
| Aasta tulem | €403 | −€80 | €126 | €276 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tina tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,92/m² kuus.
Kas Tina tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 325 (≈ €1 665 korteri kohta), intress 2,40%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tina tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 961 ja 2025. aastal €11 575 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: +6,9% vs 2024.
Kuidas Tina tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Tina tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80011259; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 502 m².