Tallinn, Tina tn 4 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tina tn 4 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,92/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €8 325 (≈ €1 665 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€12 961 → €11 575 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (502 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€511 — alle kuukauden kulut (€890)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€16 622 → €8 325 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 · vastikkeet €1,37 (tässä €1,92) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 4 (tämä) | – | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 1a | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 5 | 80 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 30 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 20 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 90 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 50 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 40 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 160 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 160 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 180 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 200 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 210 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 220 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 300 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,40 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 4 (tämä) | – | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 40 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 50 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Raua tn 32 | 70 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 80 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Raua tn 34 | 90 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 90 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 100 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 110 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 110 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 110 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,18 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 035 | €1,33 | €134 | €7 286 |
| KÜ laenu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 540 | €0,59 | €59 | €3 540 |
| Yhteensä | €11 575 | €1,92 | €193 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 325 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 665 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 023 ≈ €252 / kk (€50 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €8 325 | 2,40% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 575 | €10 826 | €16 968 | €12 961 | −11% |
| Korjauskulut | €0 | €150 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €8 325 | €11 279 | €14 002 | €16 622 | −50% |
| Rahavarat | €6 085 | €5 757 | €5 540 | €5 512 | +10% |
| Vararahasto | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 676 | €10 236 | €15 987 | €12 192 | −12% |
| Tilikauden tulos | €403 | −€80 | €126 | €276 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,92/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 325 (≈ €1 665 asuntoa kohden), korko 2,40%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 961 vuonna 2022 ja €11 575 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +6,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tina tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80011259; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 502 m².