Tallinn, Tuukri tn 42 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tuukri tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; взносы без коммунальных — €1,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 626 (€15/m², ≈ €788 на квартиру); в 2021 году — €9 850 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 51% (€21 635 → €32 615 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tuukri 42, Tuukri 42 - 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,21 (здесь €1,67) · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Tuukri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 42 (это товарищество) | – | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 1b | 40 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 320 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 860 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 30 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 50 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 100 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 310 m | 37 | – | €2,98 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,40 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 42 (это товарищество) | – | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Karu tn 39 | 50 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| Tuukri põik 10 | 80 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 80 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 90 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 90 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 100 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Karu tn 15 | 100 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 19 | 110 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 130 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,10 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 831 | €0,25 | €13 | €4 752 |
| Heakord | €6 076 | €0,31 | €17 | €5 976 | |
| Juhatuse liikme tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 023 | €0,10 | €6 | €1 504 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €1 591 | €0,08 | €4 | €1 401 |
| Lifti tasud | €2 349 | €0,12 | €7 | €2 116 | |
| Porivaibad | €1 354 | €0,07 | €4 | €1 193 | |
| Sideteenus | €308 | €0,02 | €1 | €328 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 708 | €0,14 | €8 | €2 664 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 458 | €0,07 | €4 | €1 110 |
| Pangateenused | €38 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Riigilõiv,maksekäsu kiirmenetlus | €730 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 149 | €0,47 | €25 | €5 707 |
| Итого | €32 615 | €1,67 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €23 626 = €15/м² ≈ €788 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 615 | €26 751 | €25 856 | €21 635 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 607 | €5 707 | €8 556 | – | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 019 | €7 767 | €5 430 | – | +158% |
| Расходы на ремонт | €9 149 | €5 707 | €8 556 | €6 145 | +49% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 626 | €17 373 | €9 061 | €9 850 | +140% |
| Денежные средства | €26 326 | €17 898 | €10 642 | €12 492 | +111% |
| Резервный капитал | €6 363 | €4 500 | €4 500 | €3 983 | +60% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 615 | €26 819 | €25 856 | €21 627 | +51% |
| Результат года | €60 | −€68 | €0 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 42 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuukri tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuukri tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €23 626 (€15/м², ≈ €788 на квартиру). В 2021 году — €9 850. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuukri tn 42 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuukri tn 42?
Взносы членов составили €21 635 в 2021 году и €32 615 в 2024 году — изменение +51%. За последний год: +22% к 2023.
Как товарищество Tuukri tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tuukri tn 42 и кто им управляет?
30 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80526609; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 623 м².