Tallinn, Tina tn 21a korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Tina tn 21a korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €289 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,51/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 323 (€2/m², ≈ €263 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €35 799 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 711 (≈ €821 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 79 % (€28 272 → €50 633 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 21a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 859 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€69 545 (2023) → €6 323 (2025), korjauksia samana aikana €135 851
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €19 711 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 · vastikkeet €1,37 (tässä €3,11) · rahasto €12/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21a (tämä) | – | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Tina tn 1a | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 260 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 260 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 240 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 240 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 240 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 220 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 220 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 220 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 110 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 110 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 90 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 70 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 60 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 50 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,40 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21a (tämä) | – | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Terase tn 5 | 30 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Terase tn 8 | 50 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 60 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Terase tn 10 | 70 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 7 | 70 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 80 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 16a | 80 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 20 | 80 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,19 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 371 | €0,24 | €29 | €12 919 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 640 | €0,11 | €13 | €2 752 |
| Heakorratasud | €11 410 | €0,33 | €40 | €5 880 | |
| Omanikukohustus | €1 771 | €0,05 | €6 | €1 728 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 441 | €0,74 | €88 | €107 974 |
| Yhteensä | €50 633 | €1,48 | €176 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 323 = €2,21/m² ≈ €263 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 711 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €821 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 633 | €131 253 | €106 821 | €28 272 | +79% |
| josta korjausrahasto | €25 441 | €107 974 | €83 723 | – | −70% |
| Korjauskulut | €25 441 | €110 410 | €83 723 | €8 050 | ×3,2 |
| Korjausrahaston saldo | €6 323 | €17 770 | €69 545 | €35 799 | −82% |
| Lainasaldo | €19 711 | €26 469 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €11 598 | €20 125 | €70 045 | €84 455 | −86% |
| Vararahasto | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €2 313 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 027 | €136 886 | €112 721 | €31 150 | +70% |
| Tilikauden tulos | €1 354 | €254 | −€2 196 | €29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 441 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 323 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 21a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €289 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,48/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tina tn 21a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 323 (€2,21/m², ≈ €263 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 799. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 21a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 711 (≈ €821 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 21a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 272 vuonna 2022 ja €50 633 vuonna 2025 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tina tn 21a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,51/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €2,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 21a on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80007766; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 859 m².