Tallinn, Tina tn 21a korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Tina tn 21a korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €289 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,51/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 323 (€2/m², ≈ €263 korteri kohta); 2022. aastal oli see €35 799 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €19 711 (≈ €821 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 79% (€28 272 → €50 633 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tina tn 21a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 859 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€69 545 (2023) → €6 323 (2025), samal ajal remonditi €135 851 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €19 711 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 · maksed €1,37 (siin €3,11) · remondifond €12/m² (siin €24)
Samal tänaval: Tina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21a (see ühistu) | – | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Tina tn 1a | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 260 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 260 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 240 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 240 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 240 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 220 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 220 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 220 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 110 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 110 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 90 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 70 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 60 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 50 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,40 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21a (see ühistu) | – | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Terase tn 5 | 30 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Terase tn 8 | 50 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 60 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Terase tn 10 | 70 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 7 | 70 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 80 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 16a | 80 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 20 | 80 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,19 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 371 | €0,24 | €29 | €12 919 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 640 | €0,11 | €13 | €2 752 |
| Heakorratasud | €11 410 | €0,33 | €40 | €5 880 | |
| Omanikukohustus | €1 771 | €0,05 | €6 | €1 728 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 441 | €0,74 | €88 | €107 974 |
| Kokku | €50 633 | €1,48 | €176 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 323 = €2,21/m² ≈ €263 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 711 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €821 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 633 | €131 253 | €106 821 | €28 272 | +79% |
| sh remondifondi maksed | €25 441 | €107 974 | €83 723 | – | −70% |
| Remondikulud | €25 441 | €110 410 | €83 723 | €8 050 | ×3,2 |
| Remondifondi jääk | €6 323 | €17 770 | €69 545 | €35 799 | −82% |
| Laenujääk | €19 711 | €26 469 | €0 | – | – |
| Raha | €11 598 | €20 125 | €70 045 | €84 455 | −86% |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €2 313 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 027 | €136 886 | €112 721 | €31 150 | +70% |
| Aasta tulem | €1 354 | €254 | −€2 196 | €29 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 441 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 323 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tina tn 21a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €289 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,48/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Tina tn 21a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 323 (€2,21/m², ≈ €263 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 799. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tina tn 21a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 711 (≈ €821 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tina tn 21a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 272 ja 2025. aastal €50 633 — muutus +79%. Viimase aasta muutus: −61% vs 2024.
Kuidas Tina tn 21a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,51/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €2,21/m²).
Kui suur on Tina tn 21a korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80007766; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 859 m².