Tartu linn, Aleksandri tn 3 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +130% (2025); laenujääk väheneb.
Aleksandri tn 3 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 104 (€10/m², ≈ €410 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 140. Ühistul on laenu €251 937 (≈ €7 873 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 170% (€11 157 → €30 113 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aleksandri tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 335 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +130% (2025)€13 067 (2024) → €30 113 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€290 036 → €251 937 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €3,71) · maksed €1,20 (siin €1,88) · remondifond €13/m² (siin €10)
Samal tänaval: Aleksandri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 3 (see ühistu) | – | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 80 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 40 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 60 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 110 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 220 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 300 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 290 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 350 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 320 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 410 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 370 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 450 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 430 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 550 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 770 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,69 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 3 (see ühistu) | – | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 60 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 1a | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Soola tn 2 | 80 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 80 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 90 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 100 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 110 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Lao tn 2a | 120 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Turu tn 5 | 130 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,09 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 685 | €0,23 | €10 | €3 685 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 776 | €0,24 | €10 | €3 745 |
| Välikoristustasud (heakord)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 337 | €0,15 | €6 | €2 318 |
| Sisekoristustasud (heakord)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 091 | €0,13 | €5 | €2 074 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 142 | €0,45 | €19 | €1 245 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 082 | €0,69 | €29 | €0 |
| Kokku | €30 113 | €1,88 | €78 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 104 = €9,82/m² ≈ €410 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€251 937 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 873 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 082 ≈ €1 257 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €251 937 | 4,02% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 113 | €13 067 | €11 162 | €11 157 | +170% |
| Remondikulud | €7 142 | €1 245 | €1 116 | €2 733 | +161% |
| Remondifondi jääk | €13 104 | €15 922 | €12 842 | €10 140 | +29% |
| Laenujääk | €251 937 | €266 152 | €278 155 | €290 036 | −13% |
| Raha | €16 212 | €22 407 | €17 489 | €18 728 | −13% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 817 | €13 603 | €14 994 | €12 375 | +84% |
| Aasta tulem | −€2 611 | €832 | −€2 075 | €4 081 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 142 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 104 €.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aleksandri tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,88/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kui suur on Aleksandri tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 104 (€9,82/m², ≈ €410 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 140.
Kas Aleksandri tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €251 937 (≈ €7 873 korteri kohta), intress 4,02%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aleksandri tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 157 ja 2025. aastal €30 113 — muutus +170%. Viimase aasta muutus: +130% vs 2024.
Kuidas Aleksandri tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €9,82/m²).
Kui suur on Aleksandri tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80006287; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 335 m².