Tallinn, Narva mnt 38 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Narva mnt 38 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,30/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 708 (€6/m², ≈ €381 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 253 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €123 163 (≈ €3 421 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€72 812 → €94 708 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 393 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 253 (2022) → €13 708 (2025), korjauksia samana aikana €185 379
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€186 911 → €123 163 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,44 (tässä €3,30) · rahasto €12/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 38 (tämä) | – | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 790 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 720 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 670 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 590 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 580 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 520 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 480 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 370 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 410 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 280 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 370 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 260 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 330 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 210 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 300 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 38 (tämä) | – | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Raua tn 55 | 70 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Raua tn 59 | 80 m | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 110 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 110 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 51 | 120 m | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 26 | 120 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 120 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Raua tn 24 | 120 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 47 | 140 m | 11 | €3,53 | €2,09 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 140 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €1,49 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 921 | €0,31 | €21 | €8 355 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 478 | €0,30 | €20 | €6 737 |
| Heakorratasud | €18 572 | €0,65 | €43 | €18 006 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €58 737 | €2,05 | €136 | €43 957 |
| Yhteensä | €94 708 | €3,30 | €219 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 708 = €5,73/m² ≈ €381 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€123 163 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 421 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 227 ≈ €2 019 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €123 163 | 4,55% | 2030-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €94 708 | €77 055 | €114 326 | €72 812 | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €52 086 | €66 605 | €45 060 | – | +16% |
| Korjauskulut | €58 737 | €43 957 | €82 685 | €45 060 | +30% |
| Korjausrahaston saldo | €13 708 | €22 303 | €14 174 | €30 253 | −55% |
| Lainasaldo | €123 163 | €144 184 | €166 713 | €186 911 | −34% |
| Rahavarat | €14 693 | €23 684 | €9 620 | €30 324 | −52% |
| Vararahasto | €9 994 | €9 994 | €8 411 | €7 550 | +32% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €95 078 | €77 341 | €114 419 | €72 953 | +30% |
| Tilikauden tulos | −€1 | €5 | €28 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 43 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,30/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 708 (€5,73/m², ≈ €381 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 253. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €123 163 (≈ €3 421 asuntoa kohden), korko 4,55%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €72 812 vuonna 2022 ja €94 708 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €5,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80000416; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 393 m².