Narva mnt 148 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2008 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 84 asuntoa (EHR 120312601). Estiq AVM -malliarvio on 3 337 €/m² (vaihteluväli 3 083–3 591 €/m²) 4.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Narva mnt 148 on vuonna 2008 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 84 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 337/m², 38,9 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 403/m², 4/2026, n=151).
Narva mnt 148 on vuonna 2008 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 84 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (32 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 337 €/m², noin 38,9 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 403/m², 4/2026, n=151). Tyypillinen asunto (3h, 69,7 m²) on noin €223 598.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 13 | 34.7 m² | €3 703 | €118 729–€138 260 |
| 2h | 28 | 56.4 – 58.4 m² | €3 396 | €177 919–€207 187 |
| 3h | 32 | 56.8 – 77.5 m² | €3 208 | €207 790–€241 972 |
| 4h | 11 | 88.9 – 89.6 m² | €3 224 | €266 023–€309 784 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Paevälja pysäkki 111 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%IZUM Erakool 636 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 2006 m.
Paino 15%78% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lillepi park 967 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=9): matala riski.
Paino 10%Rakennettu 2008; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 28.07.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Lillepi park 967 m; ruokakaupat 1715 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (39 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 9 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -61%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 704 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 78% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.447344, 24.826011 · kiinteistötunnus 78403:304:0031.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja yhteensä | 84 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 6 644 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120312601 · tietue päivitetty 24.09.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 120312601) →78403:304:0031 · pinta-ala 6 644 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:304:0031) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Narva mnt 148 korteriühistu (rekisteritunnus 80449240). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €70 578 | €95 248 |
| josta korjausrahasto | €23 770 | €52 795 |
| Korjauskulut | €23 770 | €52 795 |
| Korjausrahaston saldo | €49 416 | €34 373 |
| Rahavarat | €64 649 | €54 339 |
| Vararahasto | €17 511 | €17 511 |
| Tilikauden tulos | €1 818 | −€501 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €13 584 | 0,21 |
| Heakord | €19 512 | 0,31 |
| Tehnohooldus | €12 143 | 0,19 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud) | €1 569 | 0,02 |
| Reservfonditasu | €23 770 | 0,38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
84 asuntoa · jäseniä 101 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (5 266 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lasnamäe (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01836171) · Postinumero: 13628
8 taloa kadulla · kadun mediaani €3 747/m² (n=8) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 5 | 2007 | €3 726 | ~€150 784 | C ~ | Katso → |
| Narva mnt 10 | 1940 | €3 792 | ~€191 117 | A ~ | Katso → |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 767 | ~€209 117 | E | Katso → |
| Narva mnt 16 | 1940 | €3 724 | ~€225 624 | E | Katso → |
| Narva mnt 61 | 1940 | €4 077 | ~€58 950 | E ~ | Katso → |
| Narva mnt 80 | 1870 | €4 083 | ~€378 688 | E | Katso → |
| Narva mnt 100 | 1963 | €3 288 | ~€146 215 | E ~ | Katso → |
| Narva mnt 148 Tämä talo | 2008 | €3 337 | ~€223 598 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120312601 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR-tietue 24.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:304:0031 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 3,7–4,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Narva mnt 148 on vuonna 2008 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 84 asuntoa. EHR-koodi on 120312601 ja kiinteistötunnus 78403:304:0031. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 337 €/m². Arvoväli on 3 083–3 591 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €223 598.
3 337 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €166 850 ja 75 m² asunnon noin €250 275. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €118 729–€138 260; 2h: €177 919–€207 187; 3h: €207 790–€241 972; 4h: €266 023–€309 784.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 368/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €234 778), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €710–€870 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,7–4,7 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 111 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 9 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 78 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,12/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,38/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €49 416. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lasnamäe (kaupunginosa) 537 taloyhtiön mediaani oli €2,70/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 04.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.