Tallinn, Narva mnt 70 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +291% (2025); pieni vararahasto.
Narva mnt 70 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 609 (€17/m², ≈ €829 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 328) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 110 (≈ €3 508 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 287 % (€18 092 → €69 971 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 70, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (700 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €49 110 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +291% (2025)€17 911 (2024) → €69 971 (2025)
- Pieni vararahasto€2 805 — alle kuukauden kulut (€5 778)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 328 → €11 609 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 · vastikkeet €1,13 (tässä €8,33) · rahasto €15/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 70 (tämä) | – | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 1 230 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 1 150 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 1 100 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 1 020 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 1 020 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 950 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 910 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 800 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 850 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 710 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 810 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 690 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 770 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 640 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 740 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 70 (tämä) | – | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 70 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 80 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 80 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 100 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| Nafta tn 16 | 100 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 130 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 140 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| Nafta tn 12 | 140 m | 12 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,05 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 957 | €0,35 | €18 | €4 243 |
| Heakorratasud | €5 572 | €0,66 | €33 | €4 816 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 548 | €0,54 | €27 | €4 200 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €56 234 | €6,69 | €335 | €3 906 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €660 | €0,08 | €4 | €746 |
| Yhteensä | €69 971 | €8,33 | €416 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 609 = €17/m² ≈ €829 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 110 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 508 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €69 971 | €17 911 | €16 442 | €18 092 | ×3,9 |
| josta korjausrahasto | €56 234 | €3 906 | €3 940 | – | ×14,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 010 | €8 184 | €15 129 | – | +52% |
| Korjauskulut | €56 444 | €4 651 | €2 313 | €7 444 | ×7,6 |
| Korjausrahaston saldo | €11 609 | €10 332 | €5 837 | €3 328 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €49 110 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €11 983 | €12 328 | €6 978 | €5 457 | +120% |
| Vararahasto | €2 805 | €2 805 | €2 805 | €2 150 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €69 338 | €18 323 | €16 643 | €18 324 | ×3,8 |
| Tilikauden tulos | €490 | −€196 | −€20 | −€69 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Narva mnt 70 korteriühistu on asutatud jaanuaris 1998. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 70 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 70 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 609 (€17/m², ≈ €829 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 328. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 70 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 110 (≈ €3 508 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 70 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 092 vuonna 2022 ja €69 971 vuonna 2025 — muutos +287%. Viimeisin vuosi: +291% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 70 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 70 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80023529; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 700 m².