Ümera tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Ümera tn, Lasnamäe (kaupunginosa). Sisältää 29 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 29 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Ümera tn
Täydellinen luettelo kaikista 29 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Ümera tn vertautuu alueen Lasnamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Lasnamäe): -7.9% 2026 Q3, n=491
vs Kaupunki (Tallinn): -21.2% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Ümera pysäkki" 237 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Lidl" 218 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1984–2019; valdav on 1981–2000 (90%). Hinnanguliselt 17% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 154 hinnangut selle tänava 29 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Ümera tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Ümera tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Ümera tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 325/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €136 640. Mediaanüür tänaval Ümera tn: ca €480 kuus, bruto üüritootlus ca 6,5% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Ümera tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Ümera tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 325 €/m² (29 taloa); talojen välillä 2 197–3 084 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Ümera tn on kallein?
Kallein on Ümera tn 28b (3 084 €/m², 2019), edullisin Ümera tn 18 (2 197 €/m², 1987) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Ümera tn on ja milloin ne on rakennettu?
29 kerrostaloa, rakennettu 1984–2019; useimmat 1981–2000 (90 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Ümera tn maksaa?
Noin 136 640 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Ümera tn kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Edullisempi (−7,9 %): kadun taso 2 325 €/m² vs alueen Lasnamäe kauppojen mediaani 2 525 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 491 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Ümera tn?
Tyypillisen asunnon mediaanivuokra on 480 € kuussa, bruttotuotto noin 6,5 %. Pohjana 9 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Ümera tn on?
Lähin pysäkki Ümera pysäkki on noin 237 m päässä (~3 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Ümera tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 56 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Raadiku kogukonna peenrad, 212 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.