Tallinn, Narva mnt 44 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Narva mnt 44 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €256 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,26/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 733 (€19/m², ≈ €2 122 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 505) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 9 % (€11 271 → €10 209 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 44, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (674 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2024)€7 360 (2023) → €10 209 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 505 → €12 733 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,34 (tässä €1,26) · rahasto €12/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 44 (tämä) | – | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Narva mnt 2 | 830 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 760 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 710 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 630 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 630 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 550 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 520 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 410 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 450 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 320 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 410 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 300 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 370 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 250 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 340 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 44 (tämä) | – | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Raua tn 59 | 40 m | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 55 | 50 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Raua tn 30 | 80 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 80 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Raua tn 28 | 90 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 100 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Raua tn 32 | 100 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 110 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 34 | 110 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 24 | 130 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,98 | €1,44 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 702 | €0,33 | €38 | €2 702 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €962 | €0,12 | €13 | €962 |
| Heakorratasud | €5 287 | €0,65 | €73 | €3 696 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 258 | €0,16 | €17 | €0 |
| Yhteensä | €10 209 | €1,26 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €12 733 = €19/m² ≈ €2 122 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 209 | €7 360 | €11 271 | −9,4% |
| josta korjausrahasto | €1 258 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €12 733 | €10 747 | €7 505 | +70% |
| Rahavarat | €17 916 | €15 220 | €12 571 | +43% |
| Vararahasto | €1 127 | €1 127 | €1 127 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 865 | €7 273 | €11 128 | −11% |
| Tilikauden tulos | €551 | €290 | €343 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 733 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €256 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €12 733 (€19/m², ≈ €2 122 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 505. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 271 vuonna 2022 ja €10 209 vuonna 2024 — muutos −9,4%. Viimeisin vuosi: +39% vs 2023.
Miten taloyhtiö Narva mnt 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80000617; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 674 m².