Ümera tn 28 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2015 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 64 asuntoa (EHR 120716996). Estiq AVM -malliarvio on 2 923 €/m² (vaihteluväli 2 701–3 145 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ümera tn 28 on vuonna 2015 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 64 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 923/m², 15,8 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Ümera tn 28 on vuonna 2015 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 64 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (32 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 923 €/m², noin 15,8 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 44,8 m²) on noin €136 640.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2015 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 32 | 44 – 45.6 m² | €3 050 | €126 255–€147 025 |
| 3h | 32 | 59.1 – 60.1 m² | €2 923 | €160 701–€187 136 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Ümera pysäkki 214 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Lasnamäe Põhikool 367 m; päiväkoti 103 m.
Paino 15%82% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Seli metsa perepark 293 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=123): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -52,0%.
Paino 10%Rakennettu 2015; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 03.04.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Seli metsa perepark 293 m; ruokakauppa 264 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 123 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -52%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 658 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 82% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2011-2015.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Seli asum2026 Q3 | €2 233 | +30,9% | −0,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +15,8% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −0,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.441762, 24.891886 · kiinteistötunnus 78403:309:0052.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2015 |
| Asuntoja yhteensä | 64 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 664 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120716996 · tietue päivitetty 03.04.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 120716996) →78403:309:0052 · pinta-ala 2 664 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:309:0052) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Ümera tn 28 korteriühistu (rekisteritunnus 80490509). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 337 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Seli (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03389832) · Postinumero: 13816
29 taloa kadulla · kadun mediaani €2 247/m² (n=29) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 2 | 1986 | €2 234 | ~€137 533 | E | Katso → |
| Ümera tn 5 | 1985 | €2 261 | ~€140 440 | D | Katso → |
| Ümera tn 6 | 1985 | €2 291 | ~€143 116 | D | Katso → |
| Ümera tn 7 | 1985 | €2 235 | ~€139 255 | E | Katso → |
| Ümera tn 8 | 1985 | €2 234 | ~€117 732 | E | Katso → |
| Ümera tn 10 | 1985 | €2 256 | ~€118 891 | D | Katso → |
| Ümera tn 11 | 1986 | €2 245 | ~€140 875 | C | Katso → |
| Ümera tn 12 | 1985 | €2 247 | ~€86 393 | E | Katso → |
| Ümera tn 28 Tämä talo | 2015 | €2 923 | ~€136 640 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120716996 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 03.04.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:309:0052 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 4,5–5,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ümera tn 28 on vuonna 2015 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 64 asuntoa. EHR-koodi on 120716996 ja kiinteistötunnus 78403:309:0052. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 923 €/m². Arvoväli on 2 701–3 145 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €136 640.
2 923 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €116 920 ja 50 m² asunnon noin €146 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €126 255–€147 025; 3h: €160 701–€187 136.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 203/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €143 472), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €510–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,5–5,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 565 €, vuokralla 510–630 € — lähes sama. Se on 27 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (44,8 m²) 136 640 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 328 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 123 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 82 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €101 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,07/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Seli (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €2,68/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +42%; korjausrahasto: €9 379 (2021) → €0 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.