K. Kärberi tn 19 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1984 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa (EHR 101013485). Estiq AVM -malliarvio on 2 335 €/m² (vaihteluväli 2 158–2 512 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
K. Kärberi tn 19 on vuonna 1984 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 335/m², 7,5 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
K. Kärberi tn 19 on vuonna 1984 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (36 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 335 €/m², noin 7,5 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (3h, 64,8 m²) on noin €145 476.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1984 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (H3-7 klaster (K. Kärberi tn)).
📊 Markkinadata · H3-7 klaster (K. Kärberi tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 17 | 32.7 m² | €2 760 | €83 393–€97 111 |
| 2h | 19 | 32.6 – 49.5 m² | €2 440 | €109 572–€127 596 |
| 3h | 36 | 64.8 m² | €2 245 | €134 420–€156 532 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Reinu pysäkki 157 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kuristiku Gümnaasium 293 m; yo-kokeet: 59/100; päiväkoti 160 m.
Paino 15%83% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle kogukonnaaed 528 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=270): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -36,0%.
Paino 10%Rakennettu 1984; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 08.11.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Priisle kogukonnaaed 528 m; ruokakauppa 213 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 270 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -36%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 985 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 83% kahdessa parhaassa luokassa, 13% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Seli asum2026 Q3 | €2 233 | +4,6% | −0,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −7,5% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −20,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.447039, 24.884197 · kiinteistötunnus 78403:309:0680.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1984 |
| Asuntoja yhteensä | 72 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 041 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101013485 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 101013485) →78403:309:0680 · pinta-ala 3 041 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:309:0680) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, K. Kärberi tn 17, K. Kärberi tn 19, K. Kärberi tn 21 korteriühistu (rekisteritunnus 80246079). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
252 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (13 350 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Seli (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00635316) · Postinumero: 13918
19 taloa kadulla · kadun mediaani €2 346/m² (n=19) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 2 | 1984 | €2 279 | ~€113 950 | D | Katso → |
| K. Kärberi tn 3 | 1984 | €2 267 | ~€117 456 | D | Katso → |
| K. Kärberi tn 4 | 1984 | €2 272 | ~€113 600 | C | Katso → |
| K. Kärberi tn 7 | 1984 | €2 312 | ~€119 507 | D | Katso → |
| K. Kärberi tn 11 | 1985 | €2 229 | ~€90 873 | D | Katso → |
| K. Kärberi tn 19 Tämä talo | 1984 | €2 335 | ~€145 476 | C | Aktiivinen |
| K. Kärberi tn 23 | 1984 | €2 335 | ~€137 977 | D | Katso → |
| K. Kärberi tn 24 | 1984 | €2 434 | ~€127 565 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101013485 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:309:0680 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-7 klaster (K. Kärberi tn) · tuotto 5,3–6,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
K. Kärberi tn 19 on vuonna 1984 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 101013485 ja kiinteistötunnus 78403:309:0680. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 335 €/m². Arvoväli on 2 158–2 512 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €145 476.
2 335 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €93 400 ja 50 m² asunnon noin €116 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €83 393–€97 111; 2h: €109 572–€127 596; 3h: €134 420–€156 532.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 357/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €152 750), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €640–€780 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,3–6,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 602 €, vuokralla 640–780 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa pienempi. Se on 28 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (64,8 m²) 145 476 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 29 095 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 270 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 83 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,85/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,38/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 860. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €63 547. Vertailun vuoksi alueen Seli (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €2,68/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +15%; korjausrahasto: €61 145 (2021) → €9 860 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.