Kärberi tn 34b (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1995 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa (EHR 101014252). Estiq AVM -malliarvio on 2 272 €/m² (vaihteluväli 2 099–2 445 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kärberi tn 34b on vuonna 1995 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 272/m², 10,0 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Kärberi tn 34b on vuonna 1995 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 36 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (13 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 272 €/m², noin 10,0 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 51,4 m²) on noin €116 370.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1995 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 7 | 33.8 – 69.2 m² | €2 640 | €94 891–€110 501 |
| 2h | 13 | 43.9 – 77.2 m² | €2 264 | €109 408–€127 406 |
| 3h | 11 | 63.7 – 74.4 m² | €2 092 | €127 385–€148 340 |
| 4h | 5 | 74.4 – 106.9 m² | €2 092 | €156 574–€182 330 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Reinu pysäkki 117 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kuristiku Gümnaasium 500 m; yo-kokeet: 59/100; päiväkoti 214 m.
Paino 15%88% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Seli metsa perepark 379 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=82): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -16,5%.
Paino 10%Rakennettu 1995; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 14.01.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Seli metsa perepark 379 m; ruokakauppa 54 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (98 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 82 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -17%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 733 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 88% kahdessa parhaassa luokassa, 9% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Seli asum2026 Q3 | €2 233 | +1,7% | −0,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −10,0% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −23,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.445577, 24.887896 · kiinteistötunnus 78403:309:0050.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1995 |
| Asuntoja yhteensä | 36 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 601 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014252 · tietue päivitetty 23.05.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 101014252) →78403:309:0050 · pinta-ala 2 601 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:309:0050) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, K. Kärberi tn 34b korteriühistu (rekisteritunnus 80161450). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 35 313 € eest ja remondifondi koguti 25 787 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 498 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €59 147 | €48 130 |
| josta korjausrahasto | €35 313 | €24 432 |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 787 | €12 893 |
| Korjauskulut | €35 313 | €24 432 |
| Korjausrahaston saldo | €18 498 | €18 824 |
| Rahavarat | €26 889 | €29 783 |
| Vararahasto | €7 688 | €7 688 |
| Tilikauden tulos | €4 681 | €5 451 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 089 | 0,16 |
| Parklatasud | €2 160 | 0,09 |
| Lifti hooldustasud | €1 040 | 0,04 |
| Fonoluku hooldustasud | €210 | 0,01 |
| Kindlustusmaksed | €563 | 0,02 |
| Haldustasud | €6 625 | 0,27 |
| Internet | €1 636 | 0,07 |
| Heakorratasud | €7 511 | 0,30 |
| Remonditasud | €35 313 | 1,41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
36 asuntoa · jäseniä 48 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 083 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Seli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00635850) · Postinumero: 13919
37 taloa kadulla · kadun mediaani €2 370/m² (n=37) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kärberi tn 2 | 1984 | €2 227 | ~€136 657 | D | Katso → |
| Kärberi tn 3 | 1984 | €2 271 | ~€113 550 | D | Katso → |
| Kärberi tn 4 | 1984 | €2 262 | ~€137 004 | C | Katso → |
| Kärberi tn 5 | 1984 | €2 312 | ~€119 787 | D | Katso → |
| Kärberi tn 7 | 1984 | €2 310 | ~€115 500 | D | Katso → |
| Kärberi tn 8 | 1984 | €2 227 | ~€136 270 | E ~ | Katso → |
| Kärberi tn 11 | 1985 | €2 269 | ~€113 450 | D | Katso → |
| Kärberi tn 12 | 1984 | €2 227 | ~€116 918 | E ~ | Katso → |
| Kärberi tn 34b Tämä talo | 1995 | €2 272 | ~€116 370 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014252 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 23.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:309:0050 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,5–6,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kärberi tn 34b on vuonna 1995 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 36 asuntoa. EHR-koodi on 101014252 ja kiinteistötunnus 78403:309:0050. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 272 €/m². Arvoväli on 2 099–2 445 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €116 370.
2 272 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €90 880 ja 50 m² asunnon noin €113 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €94 891–€110 501; 2h: €109 408–€127 406; 3h: €127 385–€148 340; 4h: €156 574–€182 330.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 377/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €122 189), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€640 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,5–6,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 481 €, vuokralla 520–640 € — lainanmaksu on 17 % vuokraa pienempi. Se on 23 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (51,4 m²) 116 370 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 23 274 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 82 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 88 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €235 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,37/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,41/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 498. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Seli (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €2,68/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.