ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Sinimäe tn / Sinimäe tn 1
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Sinimäe tn 1, Tallinn

Vuonna 2023 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 48 asuntoa · energialuokka A.

Sinimäe tn 1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
10 kerrosta 48 asuntoa EHR 121363386 ↗ Kiinteistötunnus 78403:309:0090 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Sinimäe tn 1 on vuonna 2023 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 976/m², 15,0 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Sinimäe tn 1 on vuonna 2023 valmistunut 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 48 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (27 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 976 €/m², mikä on noin 15,0% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €130 944.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2023 rakennusvuosi.

€500–€590/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 8 37.9 m² €3 125 €104 225–€132 650
2h 27 41 – 48 m² €2 976 €115 231–€146 657
3h 10 54 – 79.1 m² €2 857 €154 621–€196 790
4h 2 85.4 – 92.8 m² €2 768 €217 033–€276 224
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 37.9 m² 2h · 44 m² 3h · 61.5 m² 4h · 89.1 m²
− 44 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€135 944
ca €3 090 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €142 741
Arvioitu vuokratuotto €500–€590/kk
Hinta / m² €3 090/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,1 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Priisle pysäkki 177 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,5

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 1157 m; ylioppilaskokeiden taso 59.7/100; päiväkoti 520 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Seli metsa perepark 360 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +5.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2023; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,9

Seli metsa perepark 360 m; ruokakaupat 959 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (64 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 64 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.1% YoY
Sinimäe tn 1 AVM-taso: €2 976/m² €3 500 2025 Q2 11 kauppaa €3 925 2025 Q3 15 kauppaa €3 805 2025 Q4 18 kauppaa €3 757 2026 Q1 11 kauppaa €3 960 2026 Q2 9 kauppaa €3 980 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 976/m²
Hintahaarukka
€2 619–3 333
Suositeltu ilmoitushinta
€137 491
Pyyntihinta€3 125/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.444865, 24.900217 · kiinteistötunnus 78403:309:0090.

🚏 Priisle pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
177 m · 2 min
🚏 Seli pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
204 m · 3 min
🚏 Priisle pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
280 m · 4 min
🌳 Seli metsa perepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
360 m · 5 min
🚏 Lagedi tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
446 m · 6 min
🧒 Tallinna Ümera Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
520 m · 7 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
722 m · 10 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
804 m · 11 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
959 m · 13 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
1157 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A · tämä rakennus 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2023
Asuntoja yhteensä48
Kerroksia10
EnergialuokkaA
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala2 708 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja24
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121363386 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:309:0090 · pinta-ala 2 708 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Sinimäe tn

6 taloa kadulla · kadun mediaani €2 378/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Sinimäe tn 1 Tämä talo 2023 €2 976 ~€130 944 A Aktiivinen
Sinimäe tn 4 1987 €2 393 ~€117 753 E Katso →
Sinimäe tn 7 1990 €2 313 ~€113 776 D Katso →
Sinimäe tn 10 1987 €2 393 ~€117 742 F Katso →
Sinimäe tn 12 1987 €2 363 ~€116 238 E Katso →
Sinimäe tn 14 1987 €2 363 ~€116 247 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121363386 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:309:0090 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2023 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Sinimäe tn 1, Tallinn?

Sinimäe tn 1 on vuonna 2023 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 48 asuntoa. EHR-koodi on 121363386 ja kiinteistötunnus 78403:309:0090. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Sinimäe tn 1?

Estiq AVM -arvio on 2 976 €/m². Arvoväli on 2 619–3 333 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €130 944.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Sinimäe tn 1?

2 976 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €119 040 ja 50 m² asunnon noin €148 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €104 225–€132 650; 2h: €115 231–€146 657; 3h: €154 621–€196 790; 4h: €217 033–€276 224.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 125/m² (kaksiolle noin €137 491), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €500–€590 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Sinimäe tn 1 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 177 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä