Tallinn, Oksa tn 7 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Oksa tn 7 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 575 (€7/m², ≈ €631 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€19 560 → €23 107 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,17/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oksa tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 053 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€18 179 (2024) → €23 107 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €7 575 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,17 (tässä €2,88) · vastikkeet €2,38 (tässä €1,83) · rahasto €20/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Oksa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 7 (tämä) | – | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 110 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oksa tn 5 | 40 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 60 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 14 | 80 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,68 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 7 (tämä) | – | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 100 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 100 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 2 | 110 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 120 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Rivi tn 4 | 130 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 150 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Rivi tn 6 | 150 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Seebi tn 15 | 190 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 190 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 51 | 210 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,41 | €2,46 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 575 = €7,19/m² ≈ €631 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 107 | €18 179 | €18 029 | €19 560 | +18% |
| Korjauskulut | €6 368 | €4 387 | €4 604 | €6 460 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €7 575 | €4 373 | €1 814 | €0 | – |
| Rahavarat | €9 538 | €7 534 | €4 723 | €1 799 | ×5,3 |
| Vararahasto | €2 105 | €2 105 | €2 105 | €2 105 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 107 | €17 966 | €18 026 | €19 568 | +18% |
| Tilikauden tulos | −€331 | €676 | €32 | €5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu ülesandeks on kortrelamu majandamine ja selle juurde kuuluva maa üldine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 11 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oksa tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,83/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oksa tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 575 (€7,19/m², ≈ €631 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oksa tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oksa tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 560 vuonna 2022 ja €23 107 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oksa tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,17/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €7,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oksa tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80452555; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 053 m².