Tallinn, Tondi tn 39 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2022; pieni vararahasto.
Tondi tn 39 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €69 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,19/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €143 714 (≈ €15 968 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 81 % (€9 727 → €17 559 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tondi tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (282 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €143 714 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€599 — alle kuukauden kulut (€1 298)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 · vastikkeet €1,32 (tässä €5,19) · rahasto €27/m²
Samalla kadulla: Tondi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 39 (tämä) | – | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 760 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 720 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 680 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 660 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 640 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 610 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 170 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 250 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 300 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 300 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 51 | 240 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 380 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 410 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 450 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 500 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,79 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 39 (tämä) | – | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Seebi tn 2 | 40 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 70 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oksa tn 5 | 80 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Seebi tn 1 | 90 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 100 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 130 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Seebi tn 8 | 140 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 150 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Oksa tn 14 | 180 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Linnu tee 1 | 200 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,83 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €17 559 | €5,19 | €163 | €0 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €544 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €14 827 |
| Yhteensä | €17 559 | €5,19 | €163 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€143 714 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 968 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 800 ≈ €150 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €143 714 | 3,30% | 2052-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 559 | €15 371 | €17 410 | €14 040 | €9 727 | +81% |
| josta korjausrahasto | €0 | €14 827 | €16 139 | €12 787 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €10 590 | €6 292 | €5 905 | – | +79% |
| Korjauskulut | €0 | €3 616 | €13 507 | €7 180 | €8 641 | −100% |
| Lainasaldo | €143 714 | €145 510 | €147 116 | €148 867 | €0 | – |
| Rahavarat | €891 | €305 | €961 | €965 | €6 903 | −87% |
| Vararahasto | €599 | €599 | €599 | €599 | €599 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 570 | €20 075 | €24 779 | €12 293 | €9 727 | +60% |
| Tilikauden tulos | −€6 737 | −€13 656 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Tondi tn 39 korteriühistu (registrikood 80406742) moodustati 2016.aastal. Ühistu eesmärgiks on Tondi tn 39 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esidamine.
jäseniä 5 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tondi tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €69 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tondi tn 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €143 714 (≈ €15 968 asuntoa kohden), korko 3,30%, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tondi tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 727 vuonna 2021 ja €17 559 vuonna 2025 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tondi tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk; korjausrahasto €27/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tondi tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80406742; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 282 m².