Tallinn, Oksa tn 14 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +128% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Oksa tn 14 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €57 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,68/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 785 (€35/m², ≈ €1 253 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 983 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 123 % (€3 524 → €7 851 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,80/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oksa tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (389 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +128% (2025)€3 449 (2024) → €7 851 (2025)
- Pieni vararahasto€389 — alle kuukauden kulut (€460)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,80 · vastikkeet €2,38 (tässä €1,68) · rahasto €10/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Oksa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 14 (tämä) | – | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 180 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oksa tn 5 | 110 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 90 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 7 | 80 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,83 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 14 (tämä) | – | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Rivi tn 6 | 90 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Seebi tn 15 | 110 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 10 | 120 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Rivi tn 4 | 130 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Seebi tn 8 | 150 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 180 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Seebi tn 2 | 190 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Tondi tn 51 | 220 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 220 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 250 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,41 | €2,46 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €3 649 | €0,78 | €28 | €3 449 | |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 202 | €0,90 | €32 | €0 |
| Yhteensä | €7 851 | €1,68 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 785 = €35/m² ≈ €1 253 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 851 | €3 449 | €3 479 | €3 524 | +123% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 374 | €1 647 | €1 567 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | €4 202 | €0 | €0 | €45 | ×93,4 |
| Korjausrahaston saldo | €13 785 | €15 525 | €13 630 | €11 983 | +15% |
| Rahavarat | €18 739 | €18 630 | €15 850 | €12 175 | +54% |
| Vararahasto | €389 | €389 | €389 | €389 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 520 | €2 756 | €1 077 | €3 518 | +57% |
| Tilikauden tulos | €2 334 | €740 | €2 415 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Oksa tn 14 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oksa tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €57 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oksa tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 785 (€35/m², ≈ €1 253 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 983. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oksa tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oksa tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 524 vuonna 2022 ja €7 851 vuonna 2025 — muutos +123%. Viimeisin vuosi: +128% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oksa tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,80/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oksa tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80431837; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 389 m².