Tallinn, Kiili tn 20 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kiili tn 20 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,56/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €70 611 (€18/m², ≈ €981 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€33 886) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 82 % (€25 891 → €47 154 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kiili tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 828 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€33 886 → €70 611 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€18/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €3,56) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,03) · rahasto €7/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Kiili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiili tn 20 (tämä) | – | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 70 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 160 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiili tn 20 (tämä) | – | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Sääse tn 20 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 130 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 130 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 140 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Sääse tn 16 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 180 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 190 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 190 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 200 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Sipelga tn 8 | 210 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €0,93 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €70 611 = €18/m² ≈ €981 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 154 | €140 673 | €137 634 | €21 697 | €25 891 | +82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 940 | €25 941 | €20 822 | €20 822 | – | +44% |
| Korjauskulut | €22 320 | €26 731 | €18 920 | €3 380 | €7 574 | +195% |
| Korjausrahaston saldo | €70 611 | €61 858 | €58 649 | €51 328 | €33 886 | +108% |
| Rahavarat | €108 522 | €91 362 | €82 872 | €71 147 | €47 857 | +127% |
| Vararahasto | €15 871 | €15 871 | €15 871 | €15 871 | €15 871 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 310 | €150 119 | €148 299 | €28 468 | €37 320 | +40% |
| Tilikauden tulos | €5 880 | €6 780 | €4 567 | €4 929 | €371 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 22 320 € eest ja remondifondi koguti 29 940 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 70 611 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiili tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kiili tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €70 611 (€18/m², ≈ €981 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €33 886. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kiili tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kiili tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 891 vuonna 2021 ja €47 154 vuonna 2025 — muutos +82%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiili tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €3,56/m² / kk); korjausrahasto €7,25/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kiili tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80053832; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 828 m².