Tartu linn, Vabriku tn 4 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Vabriku tn 4 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,01/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 165 (€6/m², ≈ €352 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 930 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €108 564 (≈ €12 063 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 135 % (€7 814 → €18 325 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (507 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 930 (2022) → €3 165 (2025), korjauksia samana aikana €40 284
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 539 → €3 038
- Pieni vararahasto€1 014 — alle kuukauden kulut (€1 529)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€126 066 → €108 564 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 · vastikkeet €1,16 (tässä €3,01) · rahasto €7/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (tämä) | – | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 60 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 20 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €2,22 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (tämä) | – | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 30 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 80 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 90 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 110 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 130 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| Kooli tn 22 | 160 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 160 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Kooli tn 18 | 160 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 160 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 160 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,97 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €450 | €0,07 | €4 | €450 |
| Korstnapühkimistasud | €165 | €0,03 | €2 | €285 | |
| Raamatupidamistasud | €885 | €0,15 | €8 | €878 | |
| Haldusnet.ee keskkondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €134 | €0,02 | €1 | €132 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 691 | €2,74 | €155 | €16 827 |
| Yhteensä | €18 325 | €3,01 | €170 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 165 = €6,24/m² ≈ €352 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€108 564 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 063 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 947 ≈ €579 / kk (€64 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €108 564 | 4,83% | 2037-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 325 | €18 572 | €8 058 | €7 814 | +135% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 247 | €13 168 | €12 168 | – | +75% |
| Korjauskulut | €16 691 | €16 827 | €6 766 | €6 774 | +146% |
| Korjausrahaston saldo | €3 165 | €4 646 | €7 972 | €8 930 | −65% |
| Lainasaldo | €108 564 | €115 224 | €119 759 | €126 066 | −14% |
| Rahavarat | €3 038 | €4 539 | €7 282 | €9 007 | −66% |
| Vararahasto | €1 014 | €1 014 | €1 014 | €1 014 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 347 | €18 584 | €8 028 | €7 874 | +133% |
| Tilikauden tulos | −€22 | −€12 | €30 | −€60 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 691 € eest ja remondifondi koguti 21 247 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 165 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 165 (€6,24/m², ≈ €352 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 930. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €108 564 (≈ €12 063 asuntoa kohden), korko 4,83%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 814 vuonna 2022 ja €18 325 vuonna 2025 — muutos +135%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk; korjausrahasto €6,70/m² (tässä €6,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80358773; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 507 m².