Tartu linn, A. Haava tn 16 // 18 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
A. Haava tn 16 // 18 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,46/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 956 (€3/m², ≈ €198 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 573 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 57 % (€18 999 → €29 840 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: A. Haava 18, A.Haava 16, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 780 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 313 (2023) → €4 956 (2024), korjauksia samana aikana €6 274
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,46) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,40) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: A. Haava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 16 (tämä) | – | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 1 | 120 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 70 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 60 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,32 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 16 (tämä) | – | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Kooli tn 18 | 70 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 70 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 90 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 90 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 100 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 110 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 26 | 110 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 120 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 130 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Kooli tn 30 | 130 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,41 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €29 840 | €1,40 | €99 | €32 874 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 956 = €2,78/m² ≈ €198 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 840 | €32 874 | €18 999 | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 271 | €4 245 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 274 | €4 088 | €3 249 | +93% |
| Korjausrahaston saldo | €4 956 | €7 313 | €6 573 | −25% |
| Rahavarat | €7 238 | €12 266 | €7 291 | ≈ |
| Vararahasto | €3 559 | €3 559 | €3 559 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 029 | €32 869 | €18 854 | +59% |
| Tilikauden tulos | −€164 | €5 | €154 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 274 € eest ja remondifondi koguti 4 271 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 956 €.
jäseniä 19 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Haava tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Haava tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 956 (€2,78/m², ≈ €198 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 573. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Haava tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Haava tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 999 vuonna 2022 ja €29 840 vuonna 2024 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: −9,2% vs 2023.
Miten taloyhtiö A. Haava tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,46/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €2,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Haava tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80585902; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 780 m².