Tartu linn, Vabriku tn 2 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Vabriku tn 2 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €83 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 339 (€43/m², ≈ €1 709 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 303) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 62 % (€14 235 → €5 439 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (641 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€283 — alle kuukauden kulut (€538)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,32 (tässä €0,71) · rahasto €6/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (tämä) | – | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 60 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 60 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 70 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €2,71 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (tämä) | – | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 50 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 140 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 140 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Näituse tn 22a | 140 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 140 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Näituse tn 22 | 160 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 180 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 180 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| Näituse tn 19 | 200 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,05 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 439 | €0,71 | €28 | €5 749 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €5 777 |
| Yhteensä | €5 439 | €0,71 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 339 = €43/m² ≈ €1 709 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 439 | €11 526 | €10 373 | €14 235 | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 254 | €4 551 | €3 922 | – | +161% |
| Korjauskulut | €0 | €5 777 | €6 528 | €10 390 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €27 339 | €15 803 | €11 326 | €13 303 | +106% |
| Rahavarat | €28 495 | €18 139 | €14 489 | €21 765 | +31% |
| Vararahasto | €283 | €283 | €283 | €283 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 454 | €11 983 | €12 387 | €14 332 | −55% |
| Tilikauden tulos | −€1 013 | €1 053 | −€1 803 | −€97 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 10 254 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 339 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 339 (€43/m², ≈ €1 709 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 303. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 235 vuonna 2022 ja €5 439 vuonna 2025 — muutos −62%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80139723; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 641 m².