Tartu linn, Näituse tn 22b korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022; vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025).
Näituse tn 22b korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 073 (€7/m², ≈ €436 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €22 137 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €37 702 (≈ €1 257 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 83 % (€10 850 → €19 892 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Näituse tn 22b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 964 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 137 (2021) → €13 073 (2025), korjauksia samana aikana €116 562
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €37 702 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€14 807 (2024) → €19 892 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,84) · rahasto €13/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22b (tämä) | – | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 320 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 460 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 280 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 300 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 260 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 240 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 210 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 120 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 100 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 60 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 50 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 240 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 330 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 390 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,00 | €37 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22b (tämä) | – | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 120 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 120 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 120 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 130 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 170 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 170 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 190 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Kooli tn 38 | 210 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| A. Haava tn 16 | 210 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,37 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €3 714 | €0,16 | €10 | €3 483 | |
| Heakord | €6 353 | €0,27 | €18 | €6 179 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €961 | €0,04 | €3 | €904 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €582 | €0,02 | €2 | €475 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 282 | €0,35 | €23 | €3 766 |
| Yhteensä | €19 892 | €0,84 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 073 = €6,66/m² ≈ €436 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 702 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 257 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 979 ≈ €665 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €37 702 | 5,03% | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 892 | €14 807 | €16 502 | €98 763 | €10 850 | +83% |
| josta korjausrahasto | €8 282 | €3 766 | €5 725 | €89 555 | – | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 652 | €17 651 | €77 652 | €11 768 | – | +50% |
| Korjauskulut | €17 516 | €3 766 | €5 725 | €89 555 | €3 280 | ×5,3 |
| Korjausrahaston saldo | €13 073 | €13 478 | €9 721 | €7 729 | €22 137 | −41% |
| Lainasaldo | €37 702 | €45 235 | €52 048 | €58 567 | €0 | – |
| Rahavarat | €14 319 | €14 422 | €10 340 | €11 116 | €24 431 | −41% |
| Vararahasto | €4 904 | €4 904 | €4 904 | €4 904 | €4 904 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 091 | €14 891 | €16 501 | €98 789 | €10 849 | +168% |
| Tilikauden tulos | €37 | −€84 | €59 | −€20 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Näituse tn 22b korteriühistu põhikiri kinnitati 15. juulil 2015.a korteriühistu asutamiskoosolekul.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 22b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Näituse tn 22b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 073 (€6,66/m², ≈ €436 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €22 137. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 22b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 702 (≈ €1 257 asuntoa kohden), korko 5,03%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 22b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 850 vuonna 2021 ja €19 892 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 22b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €6,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 22b on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80397690; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 964 m².