Tartu linn, Kooli tn 30 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kooli tn 30 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,69/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 764 (€5/m², ≈ €196 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€378) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 84 % (€18 654 → €2 894 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 30, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€378 → €1 764 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €2,69) · vastikkeet €1,36 (tässä €0,66) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 30 (tämä) | – | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 200 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 50 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 30 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 70 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 110 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 80 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 70 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 30 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 30 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 50 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,11 | €1,19 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 30 (tämä) | – | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 80 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 100 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 110 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 11 | 120 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 120 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 130 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 130 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Näituse tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 140 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,40 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 767 | €0,40 | €16 | €2 135 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 127 | €0,26 | €10 | €1 023 |
| Yhteensä | €2 894 | €0,66 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 764 = €4,80/m² ≈ €196 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 894 | €3 158 | €11 066 | €18 654 | −84% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €4 004 | – | −100% |
| Korjauskulut | €0 | €4 589 | €1 085 | €22 709 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €1 764 | €1 332 | €882 | €378 | ×4,7 |
| Rahavarat | €6 100 | €3 841 | €5 107 | €3 195 | +91% |
| Vararahasto | €687 | €687 | €687 | €687 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 259 | €6 073 | €9 922 | €26 956 | −95% |
| Tilikauden tulos | €1 635 | −€1 634 | €1 144 | −€8 302 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 764 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,66/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 764 (€4,80/m², ≈ €196 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €378. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 30 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 654 vuonna 2022 ja €2 894 vuonna 2025 — muutos −84%. Viimeisin vuosi: −8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €2,69/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m² (tässä €4,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80081952; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 368 m².