Tartu linn, Vabriku tn 10 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +127% (2025); laina maksettu kokonaan.
Vabriku tn 10 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,01/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€9 444 → €13 812 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (479 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +127% (2025)€6 087 (2024) → €13 812 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€7 921 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €3,01) · vastikkeet €1,16 (tässä €2,40) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (tämä) | – | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 30 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 30 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 30 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 50 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €2,52 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (tämä) | – | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 50 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 110 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 7 | 110 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Näituse tn 22b | 130 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 130 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 140 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 160 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| Kooli tn 22 | 170 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 18 | 180 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,05 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 812 | €6 087 | €7 632 | €9 444 | +46% |
| Korjauskulut | €10 976 | €3 452 | €5 212 | €6 716 | +63% |
| Lainasaldo | €0 | €1 963 | €4 813 | €7 921 | −100% |
| Rahavarat | €10 856 | €11 564 | €6 376 | €5 132 | +112% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 695 | €7 477 | €9 005 | €10 391 | +32% |
| Tilikauden tulos | €65 | −€1 682 | −€1 843 | −€1 344 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 976 € eest.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,40/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 444 vuonna 2022 ja €13 812 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +127% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €3,01/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80155774; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 479 m².