Tartu linn, Kooli tn 19 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +202% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kooli tn 19 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €258 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,08/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €176 554 (≈ €17 655 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 323 % (€8 397 → €35 520 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 19, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (487 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €176 554 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +202% (2025)€11 774 (2024) → €35 520 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €58 851 → €54 929
- Pieni vararahasto€974 — alle kuukauden kulut (€2 813)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 · vastikkeet €1,04 (tässä €6,08) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 19 (tämä) | – | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 280 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 90 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 70 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 190 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 150 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 110 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 80 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 50 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 80 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,92 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 19 (tämä) | – | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 40 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 40 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 11 | 40 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 50 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 60 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 13 | 90 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 110 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 120 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Kastani tn 11 | 140 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Taara pst 6 | 140 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,19 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 430 | €1,10 | €54 | €6 137 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 208 | €4,65 | €227 | €2 980 |
| laenu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €2 657 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 882 | €0,32 | €16 | €0 |
| Yhteensä | €35 520 | €6,08 | €296 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€176 554 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 655 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 012 ≈ €418 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €176 554 | 4,35% | 2047-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 520 | €11 774 | €13 674 | €8 397 | ×4,2 |
| josta korjausrahasto | €27 208 | €2 980 | €5 173 | – | ×5,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 920 | €16 805 | €11 642 | – | +88% |
| Korjauskulut | €27 208 | €5 522 | €7 530 | €2 303 | ×11,8 |
| Lainasaldo | €176 554 | €0 | €2 542 | €4 899 | ×36,0 |
| Rahavarat | €54 929 | €58 851 | €41 905 | €29 606 | +86% |
| Vararahasto | €974 | €974 | €974 | €974 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 756 | €12 302 | €13 894 | €7 824 | ×4,3 |
| Tilikauden tulos | −€78 | −€505 | −€209 | €619 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Kooli tn 19 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 25.02.2014 Ühistul on 11 liiget.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €258 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,08/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €176 554 (≈ €17 655 asuntoa kohden), korko 4,35%, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 397 vuonna 2022 ja €35 520 vuonna 2025 — muutos +323%. Viimeisin vuosi: +202% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk; korjausrahasto €9,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80367430; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 487 m².