Tartu linn, Vabriku tn 3 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vabriku tn 3 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €299 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 745 (€17/m², ≈ €794 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€12 083) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €787 635 (≈ €17 503 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€171 104 → €111 564 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 151 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€911 335 → €787 635 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €6,24) · vastikkeet €1,07 (tässä €4,32) · rahasto €6/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 3 (tämä) | – | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 60 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 80 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €2,22 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 3 (tämä) | – | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 80 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 80 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 100 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Näituse tn 22a | 110 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 110 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 130 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 150 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Kooli tn 22 | 150 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 150 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,03 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 646 | €0,80 | €38 | €20 237 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 188 | €0,08 | €4 | €1 929 |
| Parkimine | €1 800 | €0,07 | €3 | €1 800 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €86 930 | €3,37 | €161 | €95 312 |
| Yhteensä | €111 564 | €4,32 | €207 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 745 = €17/m² ≈ €794 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€787 635 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 503 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €48 870 ≈ €4 073 / kk (€91 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €787 635 | 4,31% | 2038-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €111 564 | €119 278 | €112 334 | €171 104 | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €96 777 | €89 680 | €82 955 | – | +17% |
| Korjauskulut | €86 930 | €95 312 | €93 168 | €153 336 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €35 745 | €10 060 | €8 595 | €12 083 | +196% |
| Lainasaldo | €787 635 | €833 687 | €872 667 | €911 335 | −14% |
| Rahavarat | €72 483 | €61 793 | €47 464 | €33 026 | +119% |
| Vararahasto | €11 182 | €8 774 | €5 161 | €2 150 | ×5,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €118 566 | €120 716 | €109 689 | €170 961 | −31% |
| Tilikauden tulos | €12 | €4 457 | €3 700 | €252 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 42 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €299 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,32/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 745 (€17/m², ≈ €794 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 083. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €787 635 (≈ €17 503 asuntoa kohden), korko 4,31%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €171 104 vuonna 2022 ja €111 564 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −6,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €6,24/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80001663; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 151 m².