Tartu linn, Näituse tn 36 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Näituse tn 36 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €80 821 (€106/m², ≈ €5 773 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 350) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€8 783 → €9 721 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Näituse tn 36, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (764 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025)€6 751 (2024) → €9 721 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 350 → €80 821 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€3 585 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€106/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,50) · vastikkeet €0,94 (tässä €1,06) · rahasto €10/m² (tässä €106)
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 36 (tämä) | – | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 650 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 780 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 610 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 630 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 590 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 570 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 540 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 450 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 430 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 390 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 330 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 360 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 100 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 38 | 60 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,94 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 36 (tämä) | – | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 200 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 270 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 280 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Väike kaar 43 | 300 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 300 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Väike kaar 84 | 310 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 320 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 330 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 330 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 340 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €0,91 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 690 | €0,84 | €46 | €7 669 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 165 | €0,35 | €19 | €649 |
| Yhteensä | €10 855 | €1,18 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €80 821 = €106/m² ≈ €5 773 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 721 | €6 751 | €5 621 | €8 783 | +11% |
| josta korjausrahasto | €2 031 | −€918 | −€3 176 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 961 | €12 472 | €6 419 | – | +117% |
| Korjauskulut | €3 165 | €649 | €0 | €3 885 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €80 821 | €34 134 | €20 822 | €8 350 | ×9,7 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €928 | €3 585 | −100% |
| Rahavarat | €72 488 | €36 173 | €22 347 | €10 099 | ×7,2 |
| Vararahasto | €2 778 | €2 778 | €2 778 | €2 778 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 090 | €6 740 | €5 484 | €8 589 | +17% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Näituse tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €80 821 (€106/m², ≈ €5 773 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 350. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 783 vuonna 2022 ja €9 721 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +44% vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €106/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80312110; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 764 m².