Tallinn, Nõmme tee 56 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Nõmme tee 56 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,32/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 897 (€7/m², ≈ €487 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€120) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 72 % (€1 994 → €3 436 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõmme tee 56, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (582 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€120 → €3 897 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €2,32) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,49) · rahasto €10/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 56 (tämä) | – | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 1 160 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 1 130 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 970 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 850 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 710 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 630 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 690 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 290 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 190 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 50 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 140 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 100 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 140 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 770 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 850 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,07 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 56 (tämä) | – | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Tüve tn 49 | 120 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 150 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Püü tn 6 | 150 m | 13 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Püü tn 4 | 160 m | 7 | €0,64 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 170 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 170 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Püü tn 8 | 170 m | 16 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 210 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 14 | 210 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Viu tn 5 | 220 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,96 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 580 | €0,23 | €16 | €1 580 |
| Heakorratasud | €400 | €0,06 | €4 | €400 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €742 | €0,11 | €8 | €741 |
| Muud majanduskulud | €36 | €0,01 | €0 | €36 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €300 | €0,04 | €3 | €503 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €378 | €0,05 | €4 | €314 |
| Yhteensä | €3 436 | €0,49 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 897 = €6,70/m² ≈ €487 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 436 | €3 574 | €3 011 | €1 994 | +72% |
| josta korjausrahasto | €300 | €503 | – | – | −40% |
| Korjauskulut | €678 | €817 | €252 | €70 | ×9,7 |
| Korjausrahaston saldo | €3 897 | €2 597 | €1 500 | €120 | ×32,5 |
| Rahavarat | €10 924 | €8 467 | €5 489 | €1 814 | ×6,0 |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €625 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 877 | €2 059 | €2 246 | €916 | +105% |
| Tilikauden tulos | €1 559 | €1 515 | €765 | €1 078 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu liikmeteks on 8 korteriomanikku. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas Nõmme tee 56 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine, ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, ruumide kasutamisega seotud teenuste osutamine ning kõigi elamu ekspluateerimisega seonduvate probleemide lahendamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 56 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõmme tee 56 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 897 (€6,70/m², ≈ €487 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €120. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 56 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 56 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 994 vuonna 2022 ja €3 436 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: −3,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 56 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €2,32/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €6,70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 56 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80588941; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 582 m².