Tallinn, Uueristi tn 7 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Uueristi tn 7 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,39/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 815 (€8/m², ≈ €374 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 949 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €61 237 (≈ €1 361 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€17 039 → €23 035 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uueristi tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 019 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€73 865 → €61 237 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €3,39) · vastikkeet €1,62 (tässä €0,95) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Uueristi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 7 (tämä) | – | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 50 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 70 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 50 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 90 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,96 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 7 (tämä) | – | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 180 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 210 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 250 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 250 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 270 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 14 | 310 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 310 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 310 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 370 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 370 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,83 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 392 | €0,64 | €29 | €14 919 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 236 | €0,30 | €13 | €6 316 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €407 | €0,02 | €1 | €406 |
| Yhteensä | €23 035 | €0,95 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 815 = €8,33/m² ≈ €374 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€61 237 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 361 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 982 ≈ €415 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €61 237 | 2,90% | 2035-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 035 | €21 641 | €45 152 | €17 039 | +35% |
| josta korjausrahasto | €7 236 | €6 316 | €32 025 | – | −77% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 761 | €17 549 | €16 336 | – | +15% |
| Korjauskulut | €4 256 | €2 089 | €27 912 | €2 259 | +88% |
| Korjausrahaston saldo | €16 815 | €9 968 | €1 547 | €19 949 | −16% |
| Lainasaldo | €61 237 | €65 915 | €69 939 | €73 865 | −17% |
| Rahavarat | €24 344 | €17 689 | €10 965 | €31 377 | −22% |
| Vararahasto | €6 450 | €6 450 | €5 013 | €5 013 | +29% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 556 | €18 897 | €42 085 | €15 068 | +30% |
| Tilikauden tulos | €113 | −€1 862 | −€1 391 | −€423 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 43 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uueristi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uueristi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 815 (€8,33/m², ≈ €374 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 949. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uueristi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €61 237 (≈ €1 361 asuntoa kohden), korko 2,90%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uueristi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 039 vuonna 2022 ja €23 035 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +6,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uueristi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €3,39/m² / kk); korjausrahasto €9,85/m² (tässä €8,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uueristi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80127594; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 019 m².