Tallinn, Risti tn 7 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Risti tn 7 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 509 (€9/m², ≈ €362 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 285 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €57 152 (≈ €3 175 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€25 682 → €14 567 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Risti 7, Risti tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (709 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 085 (2023) → €6 509 (2025), korjauksia samana aikana €12 860
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€86 433 → €57 152 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €4,71) · vastikkeet €1,62 (tässä €1,71) · rahasto €11/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Risti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7 (tämä) | – | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 40 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 60 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7 (tämä) | – | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 40 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 90 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Männiku tee 14 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 100 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 100 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 180 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 190 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 210 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 250 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 260 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,45 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 140 | €0,49 | €19 | €3 784 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 911 | €0,46 | €18 | €3 378 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 557 | €0,18 | €7 | €1 091 |
| Remondikulude katteks*säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 273 | €0,15 | €6 | €10 779 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 282 | €0,39 | €15 | €4 777 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €404 | €0,05 | €2 | €404 |
| Yhteensä | €14 567 | €1,71 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 509 = €9,18/m² ≈ €362 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€57 152 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 175 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 187 ≈ €932 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €57 152 | Euribor + 6,00% | 2030-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 567 | €24 213 | €13 513 | €25 682 | −43% |
| josta korjausrahasto | €1 273 | €10 779 | €586 | – | +117% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 320 | €15 430 | €25 529 | – | −40% |
| Korjauskulut | €1 677 | €11 183 | €891 | €14 357 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €6 509 | €6 294 | €16 085 | €15 285 | −57% |
| Lainasaldo | €57 152 | €67 703 | €77 258 | €86 433 | −34% |
| Rahavarat | €14 630 | €13 383 | €23 348 | €22 532 | −35% |
| Vararahasto | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 285 | €19 468 | €8 656 | €22 823 | −51% |
| Tilikauden tulos | €9 | −€21 | €2 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 677 € eest ja remondifondi koguti 15 320 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 509 €.
jäseniä 17 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Risti tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Risti tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 509 (€9,18/m², ≈ €362 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 285. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Risti tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €57 152 (≈ €3 175 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Risti tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 682 vuonna 2022 ja €14 567 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: −40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Risti tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €4,71/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €9,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Risti tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80164744; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 709 m².