Tallinn, Männiku tee 14 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +94% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Männiku tee 14 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €87 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,02/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 474 (€34/m², ≈ €1 434 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 560) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 18% (€8 111 → €6 627 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,53/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männiku tee 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (342 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +94% (2025)€3 408 (2024) → €6 627 (2025)
- Väike reservkapital€312 — alla ühe kuu kulude (€530)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 560 → €11 474 (2022–2025)
- Suur remondifond€34/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,53 (siin €2,02) · maksed €1,78 (siin €1,62) · remondifond €12/m² (siin €34)
Samal tänaval: Männiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 14 (see ühistu) | – | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 160 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 50 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 30 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 850 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 1 480 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 1 270 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 1 720 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 1 530 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 1 580 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 1 620 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 1 810 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 1 950 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 2 030 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 2 070 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,85 | €45 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 14 (see ühistu) | – | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Risti tn 7b | 50 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7a | 60 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 100 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 130 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 130 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 270 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 310 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Õnne tn 10 | 320 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 340 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 340 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,71 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €789 | €0,19 | €8 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 853 | €0,70 | €30 | €1 367 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 985 | €0,73 | €31 | €2 041 |
| Kokku | €6 627 | €1,62 | €69 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 474 = €34/m² ≈ €1 434 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 627 | €3 408 | €2 076 | €8 111 | −18% |
| Remondifondi kogutud | €3 895 | €3 894 | €7 727 | – | −50% |
| Remondikulud | €2 985 | €2 041 | €1 068 | €7 211 | −59% |
| Remondifondi jääk | €11 474 | €10 240 | €8 386 | €5 560 | +106% |
| Raha | €11 802 | €10 903 | €8 744 | €5 885 | +101% |
| Reservkapital | €312 | €312 | €312 | €312 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 357 | €3 468 | €2 076 | €8 111 | −22% |
| Aasta tulem | €378 | −€26 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Männiku tee 14 korteriühistu (80526845) asutati 13.01.2018.a. Elamu on 1 trepikojaga, 4 korrust, 8 korterit.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männiku tee 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €87 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Männiku tee 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 474 (€34/m², ≈ €1 434 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 560. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Männiku tee 14 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Männiku tee 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 111 ja 2025. aastal €6 627 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: +94% vs 2024.
Kuidas Männiku tee 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,53/m² kuus (siin €2,02/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Männiku tee 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80526845; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 342 m².