Tallinn, Kalmistu tee 4 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Kalmistu tee 4 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €90 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 024; vuonna 2021 se oli €14 659. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 176 % (€10 832 → €29 900 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalmistu tee 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 976 (2023) → €14 024 (2025), korjauksia samana aikana €49 705
- Pieni vararahasto€2 159 — alle kuukauden kulut (€2 491)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 · vastikkeet €1,67 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kalmistu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 4 (tämä) | – | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 60 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 100 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 11 | 150 m | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 11b | 260 m | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,18 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 4 (tämä) | – | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 100 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 250 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 310 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 320 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 340 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Risti tn 7b | 360 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Pärnu mnt 155 | 360 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7a | 380 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 420 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 430 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,83 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €497 | €2 | €497 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 488 | €9 | €2 488 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 988 | €62 | €21 542 |
| Sihtotstarbeline-koristamisteenus | €5 092 | €18 | €4 993 | |
| Suuregabariidiline prügivedu krt.7jätehuolto | jätehuolto | €0 | €0 | €90 |
| Sihtotstarbeline-juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 835 | €13 | €0 |
| Yhteensä | €29 900 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 024 ≈ €584 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 900 | €29 610 | €11 614 | €8 553 | €10 832 | +176% |
| josta korjausrahasto | €26 915 | €21 542 | €3 661 | €600 | – | ×44,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 289 | €8 289 | €8 289 | €12 710 | – | −35% |
| Korjauskulut | €23 080 | €26 625 | €8 629 | €5 568 | €7 843 | +194% |
| Korjausrahaston saldo | €14 024 | €23 723 | €36 976 | €32 348 | €14 659 | −4,3% |
| Rahavarat | €15 984 | €26 464 | €41 372 | €35 734 | €27 810 | −43% |
| Vararahasto | €2 159 | €2 159 | €2 159 | €2 159 | €959 | +125% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 894 | €31 456 | €11 476 | €8 641 | €10 335 | +189% |
| Tilikauden tulos | €9 | −€1 842 | €936 | −€88 | €493 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 080 € eest ja remondifondi koguti 8 289 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 024 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalmistu tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €90 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €29 900 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalmistu tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 024. Vuonna 2021 se oli €14 659.
Onko taloyhtiöllä Kalmistu tee 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalmistu tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 832 vuonna 2021 ja €29 900 vuonna 2025 — muutos +176%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalmistu tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk; korjausrahasto €8,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalmistu tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80171655; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.