Tallinn, Uueristi tn 5 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Uueristi tn 5 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 837 (€10/m², ≈ €463 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 221 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €48 662 (≈ €1 081 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€30 585 → €34 464 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uueristi tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 987 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 908 — alle kuukauden kulut (€2 664)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€76 817 → €48 662 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,62 (tässä €1,45) · rahasto €9/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Uueristi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 5 (tämä) | – | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 50 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 80 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 100 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 140 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €0,95 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 5 (tämä) | – | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 140 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 180 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 200 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7a | 220 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 230 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 10 | 270 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 270 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 280 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 320 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 410 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,83 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 837 = €10/m² ≈ €463 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 662 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 081 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 771 ≈ €814 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 771 | – | – |
| – | €38 891 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 464 | €36 155 | €33 372 | €30 585 | +13% |
| Korjauskulut | €31 972 | €30 013 | €29 867 | €24 276 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €20 837 | €21 673 | €18 869 | €17 221 | +21% |
| Lainasaldo | €48 662 | €58 372 | €67 701 | €76 817 | −37% |
| Rahavarat | €26 721 | €25 437 | €18 558 | €18 000 | +48% |
| Vararahasto | €1 908 | €1 908 | €1 908 | €1 908 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 972 | €30 013 | €29 867 | €24 276 | +32% |
| Tilikauden tulos | €1 052 | €4 474 | €1 624 | €4 214 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 972 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 837 €.
jäseniä 3 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uueristi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uueristi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 837 (€10/m², ≈ €463 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 221. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uueristi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 662 (≈ €1 081 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uueristi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 585 vuonna 2022 ja €34 464 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uueristi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €8,75/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uueristi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80118939; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 987 m².