Tallinn, Risti tn 7b korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Risti tn 7b korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,96/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €96 868 (≈ €8 072 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Risti tn 7b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (498 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€880 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €22 952
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 · vastikkeet €1,62 (tässä €3,96) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Risti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7b (tämä) | – | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7 | 60 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 30 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7b (tämä) | – | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 10 | 40 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 50 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 80 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 90 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 140 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 230 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 270 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 310 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 310 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,45 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 975 | €1,00 | €41 | €5 975 |
| Pangalaenu tagasimaksmisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 502 | €0,75 | €31 | €6 656 |
| Intressi tagasimaksekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 941 | €1,16 | €48 | €0 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €230 | €0,04 | €2 | €230 |
| Haldustulud (kommunaalteenused)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 021 | €1,01 | €42 | €6 807 |
| Kogutud remondifondisäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €207 |
| Yhteensä | €23 669 | €3,96 | €164 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rahumäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 868 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €8 072 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 262 ≈ €439 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 262 | – | 2037-10 |
| Swedbank | €91 606 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 669 | €19 875 | €23 006 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €0 | €207 | – | −100% |
| Korjauskulut | €11 648 | €11 304 | €12 441 | −6,4% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €880 | −100% |
| Lainasaldo | €96 868 | €100 019 | €105 705 | −8,4% |
| Rahavarat | €14 619 | €13 628 | €14 568 | ≈ |
| Vararahasto | €2 252 | €2 252 | €2 252 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 888 | €24 264 | €25 402 | −6,0% |
| Tilikauden tulos | €695 | €595 | −€40 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Risti tn 7b korteriühistu (80164655) on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik aadressil Risti tn 7b, Tallinn asuvate korteriomandite omanikud.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Risti tn 7b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Risti tn 7b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €96 868 (≈ €8 072 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Risti tn 7b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 006 vuonna 2022 ja €23 669 vuonna 2024 — muutos +2,9%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2023.
Miten taloyhtiö Risti tn 7b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk; korjausrahasto €9,85/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Risti tn 7b on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80164655; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 498 m².