Tartu linn, Vabriku tn 6 // 8 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Vabriku tn 6 // 8 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,58/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 914 (€18/m², ≈ €1 152 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 798 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 687 (≈ €2 948 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€8 255 → €9 533 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vabriku tn 6, Vabriku tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 179 (2023) → €6 914 (2025), korjauksia samana aikana €20 496
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€32 053 → €17 687 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €2,58) · vastikkeet €1,28 (tässä €2,03) · rahasto €11/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 6 (tämä) | – | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 70 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 80 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 20 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 50 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €2,71 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 6 (tämä) | – | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 30 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 60 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 90 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 1 | 110 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 120 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 140 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 150 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 160 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 160 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 180 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,16 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 270 | €0,27 | €18 | €1 259 |
| Raamatupidamine | €738 | €0,16 | €10 | €732 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €148 | €0,03 | €2 | €146 |
| Avariilise kanalitrassi väljavahetus+ läbipesu (Vabriku 8)vesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €0 | €0,00 | €0 | €553 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €778 | €0,17 | €11 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 599 | €1,40 | €92 | €13 897 |
| Yhteensä | €9 533 | €2,03 | €132 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 914 = €18/m² ≈ €1 152 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 687 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 948 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 287 ≈ €441 / kk (€73 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €17 687 | 5,00% | 2029-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 533 | €16 587 | €8 783 | €8 255 | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 616 | €9 580 | €8 616 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 599 | €13 897 | €6 681 | €6 328 | +4,3% |
| Korjausrahaston saldo | €6 914 | €4 898 | €10 179 | €8 798 | −21% |
| Lainasaldo | €17 687 | €22 716 | €27 501 | €32 053 | −45% |
| Rahavarat | €6 870 | €4 481 | €8 407 | €9 027 | −24% |
| Vararahasto | €912 | €912 | €912 | €229 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 532 | €16 598 | €8 796 | €8 255 | +15% |
| Tilikauden tulos | €115 | €183 | €1 | €34 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,03/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 914 (€18/m², ≈ €1 152 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 798. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 687 (≈ €2 948 asuntoa kohden), korko 5,00%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 255 vuonna 2022 ja €9 533 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €2,58/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80292258; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 392 m².