Tartu linn, J. Hurda tn 34 // 34a // 34b korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
J. Hurda tn 34 // 34a // 34b korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 794 (€1/m², ≈ €78 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 123 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€18 570 → €23 892 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: J. Hurda tn 34, J. Hurda tn 34a, J. Hurda tn 34b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 499 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,33) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: J. Hurda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 34 (tämä) | – | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 530 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 34 (tämä) | – | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Näituse tn 27 | 80 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 150 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 150 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 180 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 240 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 240 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 250 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 260 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 270 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,99 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 775 | €0,27 | €17 | €4 076 |
| Heakorra tasud | €6 059 | €0,34 | €22 | €5 625 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 520 | €0,08 | €6 | €1 427 |
| M-link | €21 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Raamatupidamine | €1 476 | €0,08 | €5 | €1 464 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 579 | €0,20 | €13 | €2 328 |
| Mehhaniseeritud lumetõrje | €0 | €0,00 | €0 | €193 | |
| Pangateenused | €24 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 438 | €0,36 | €23 | €4 459 |
| Yhteensä | €23 892 | €1,33 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 794 = €1,20/m² ≈ €78 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 892 | €19 589 | €19 812 | €18 570 | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 539 | €3 798 | €3 679 | – | +51% |
| Korjauskulut | €6 438 | €4 459 | €5 049 | €4 851 | +33% |
| Korjausrahaston saldo | €1 794 | €952 | −€128 | €1 123 | +60% |
| Rahavarat | €5 606 | €4 557 | €2 514 | €3 156 | +78% |
| Vararahasto | €4 526 | €4 526 | €3 150 | €2 374 | +91% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 892 | €19 589 | €19 813 | €18 713 | +28% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 24 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Hurda tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Hurda tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 794 (€1,20/m², ≈ €78 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 123. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Hurda tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Hurda tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 570 vuonna 2022 ja €23 892 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Hurda tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Hurda tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80539569; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 499 m².