Tartu linn, Väike kaar 43 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Väike kaar 43 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,53/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €376 287 (≈ €5 879 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€35 894 → €29 181 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,61/m² kuukaudessa kuluja ja €36/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike kaar 43, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 131 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 411 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €31 955
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€19 306 (2024) → €29 181 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €32 103 → €28 936
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€429 863 → €376 287 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,61 (tässä €3,53) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,14) · rahasto €36/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Väike kaar
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 43 (tämä) | – | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 440 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike kaar 39 | 250 m | 13 | €2,58 | €1,30 | €30 | ei | 2025 |
| Väike kaar 84 | 50 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 43 (tämä) | – | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 70 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 90 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 270 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 280 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 300 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 300 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 310 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 320 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 340 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 340 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €1,16 | €46 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €340 | €0,01 | €0 | €180 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 760 | €0,66 | €22 | €15 865 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 081 | €0,47 | €16 | €3 261 |
| Yhteensä | €29 181 | €1,14 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€376 287 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 879 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 390 ≈ €1 783 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €376 287 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 181 | €19 306 | €29 573 | €35 894 | −19% |
| josta korjausrahasto | €12 081 | €3 261 | €12 670 | – | −4,6% |
| Korjauskulut | €31 955 | €3 736 | €17 003 | €9 112 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €4 411 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €376 287 | €396 191 | €413 063 | €429 863 | −12% |
| Rahavarat | €28 936 | €32 103 | €46 598 | €61 249 | −53% |
| Vararahasto | €8 850 | €2 131 | €2 131 | €2 131 | ×4,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 079 | €20 427 | €33 828 | €25 319 | +94% |
| Tilikauden tulos | −€18 890 | −€40 | −€13 028 | −€1 066 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 31 955 € eest.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 50 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike kaar 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike kaar 43 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike kaar 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €376 287 (≈ €5 879 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike kaar 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 894 vuonna 2022 ja €29 181 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike kaar 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,61/m² / kk (tässä €3,53/m² / kk); korjausrahasto €36/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike kaar 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80037709; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 131 m².