Pärnu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Riia mnt 56

Virallinen nimi: Pärnu (kaupunki), Riia mnt 56 // Rähni tn 8 korteriühistu

Rek. koodi 80468119 · 10 asuntoa taloyhtiössä · 460,2 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2022 · Rakennus EHR 103013573

Pärnu (kaupunki), Riia mnt 56 // Rähni tn 8 taloyhtiö (rekisterikoodi 80468119) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Riia mnt 56, Pärnu (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan: 10 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2022)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

45/100 · Tilanne vaatii huomiota →

Verrattuna mediaaniin (Kesklinn (kaupunginosa), Eeslinna (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Riia mnt 56 (6 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

45/100 Tilanne vaatii huomiota
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2022 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2022 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2022 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Pärnu linn, Riia mnt 56 // Rähni tn 8 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Pärnu linn, Riia mnt 56 // Rähni tn 8 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

0 kk puskuri

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €0

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2022)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2022; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2022

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2022 tilinpäätöksen (rek. 80468119) perusteella yhteensä 10 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2022: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 18,0 – 32,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 28,3 – 28,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 70,5 – 79,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2022) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

6 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 6 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 32,2 m²

min 18,0 m² max 79,5 m²

Arvioitu asunnon markkina-arvo: €3 182 /m²

€87 294 – €117 627

keskimäärin noin €102 460

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2022):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2022 (01.01.–31.12.2022) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103013573.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2022	€0	—	€0	€0	€0	€0
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0
2020	€0	—	€0	€0	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2022)

Rahat pankkitileillä €0

Saamiset (raportin tase-erät) €0

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

45 / 100

Kokeellinen malli Tilanne vaatii huomiota

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (45 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Pärnu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

176 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kesklinn (kaupunginosa), Eeslinna (asuinalue)) €2,05

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,43 – €2,59

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin Andmeteta

Asuntoja taloyhtiössä 10 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Riia mnt 56 Tämä taloyhtiö	10	€0,00	0 € (ei ole)	–
Riia mnt 5 ↗	7	€22,90	0 €	€2,06
Riia mnt 6 ↗	13	€25,33	0 €	–
Riia mnt 11 ↗	17	€7,22	0 €	€1,48
Riia mnt 14 ↗	7	€0,00	0 €	–
Riia mnt 15 ↗	19	€0,37	0 €	€2,76
Riia mnt 23 ↗	10	€16,82	€7 599	€3,53
Riia mnt 28 ↗	7	€21,64	€4 355	€2,57
Riia mnt 28a ↗	14	€27,76	0 €	€3,23
Riia mnt 30 ↗	4	€8,85	0 €	€4,22
Riia mnt 31 ↗	4	€4,55	0 €	–
Riia mnt 32 ↗	6	€0,00	€31 238	€2,31
Riia mnt 33 ↗	9	€0,00	0 €	–
Riia mnt 37 ↗	5	€0,00	0 €	–
Riia mnt 39 ↗	4	€48,74	0 €	–
Riia mnt 49 ↗	8	€0,00	€815	€2,64

Lähellä (500 m säteellä)

Väike-Veski tn 17 · 8 asuntoa · 96 m Rähni tn 11 · 8 asuntoa · 108 m Rähni tn 13 · 17 asuntoa · 125 m Kooli tn 12b · 16 asuntoa · 143 m Väike-Veski tn 24 · 11 asuntoa · 144 m Liiva tn 17 · 30 asuntoa · 153 m Kooli tn 21 · 7 asuntoa · 160 m Väike-Veski tn 24a · 14 asuntoa · 165 m Liiva tn 10 · 17 asuntoa · 165 m Väike-Veski tn 6 · 8 asuntoa · 168 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Riia mnt 52 · 10 asuntoa · 49 m Riia mnt 60a · 14 asuntoa · 60 m Riia mnt 55 · 7 asuntoa · 65 m Riia mnt 50 · 7 asuntoa · 77 m Väike-Veski tn 17 · 8 asuntoa · 96 m Rähni tn 11 · 8 asuntoa · 108 m Riia mnt 49 · 8 asuntoa · 116 m Riia mnt 51 · 7 asuntoa · 134 m Väike-Veski tn 24 · 11 asuntoa · 144 m Kooli tn 21 · 7 asuntoa · 160 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.