Pärnu linn, Riia mnt 28 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Riia mnt 28 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 758 (€22/m², ≈ €1 680 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 716) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €4 355 (≈ €622 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 60 % (€11 267 → €4 534 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 28, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (543 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 716 → €11 758 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€11 905 → €4 355 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €2,57) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,70) · rahasto €17/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 28 (tämä) | – | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 260 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 330 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 260 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 260 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 150 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 70 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 30 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 20 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 40 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 70 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 130 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 260 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 280 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 280 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 300 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,84 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 28 (tämä) | – | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Köie tn 3 | 60 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Köie tn 5 | 70 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 90 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 110 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 140 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Henno tn 7 | 160 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tui tn 1 | 160 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 160 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 170 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,74 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 758 = €22/m² ≈ €1 680 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 355 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €622 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 252 ≈ €188 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 355 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 534 | €4 796 | €5 030 | €11 267 | −60% |
| Korjauskulut | €520 | €466 | €493 | €6 862 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €11 758 | €9 168 | €2 051 | €1 716 | ×6,9 |
| Lainasaldo | €4 355 | €6 446 | €8 365 | €11 905 | −63% |
| Rahavarat | €16 184 | €11 395 | €6 618 | €3 857 | ×4,2 |
| Vararahasto | €2 912 | €2 912 | €2 912 | €2 912 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 225 | €4 263 | €4 390 | €10 803 | −61% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 520 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 758 €.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 758 (€22/m², ≈ €1 680 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 716. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 355 (≈ €622 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 267 vuonna 2022 ja €4 534 vuonna 2025 — muutos −60%. Viimeisin vuosi: −5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80241841; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 543 m².