Pärnu linn, Riia mnt 60a korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Riia mnt 60a korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 480 (€15/m², ≈ €677 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 283) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 187 (≈ €1 228 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 74 % (€3 743 → €6 518 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 60a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (649 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025)€3 800 (2024) → €6 518 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 751 → €4 292
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 283 → €9 480 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€46 825 → €17 187 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €4,31) · vastikkeet €0,84 (tässä €0,84) · rahasto €19/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 60a (tämä) | – | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 670 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 740 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 680 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 670 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 570 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 490 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 420 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 450 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 400 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 380 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 360 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 310 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 170 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 140 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 180 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 60a (tämä) | – | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 70 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 110 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 110 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 120 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 130 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Kooli tn 12b | 140 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 140 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 150 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 160 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,84 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 480 = €15/m² ≈ €677 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 187 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 228 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 187 | 2,60% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 518 | €3 800 | €3 800 | €3 743 | +74% |
| Korjauskulut | €3 532 | €792 | €649 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 480 | €7 414 | €5 349 | €3 283 | +189% |
| Lainasaldo | €17 187 | €17 680 | €31 252 | €46 825 | −63% |
| Rahavarat | €4 292 | €4 751 | €5 044 | €4 109 | +4,5% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 497 | €4 959 | €5 349 | €4 726 | +122% |
| Tilikauden tulos | −€3 979 | −€1 158 | −€1 390 | −€858 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 532 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 480 €.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 60a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 60a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 480 (€15/m², ≈ €677 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 283. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 60a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 187 (≈ €1 228 asuntoa kohden), korko 2,60%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 60a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 743 vuonna 2022 ja €6 518 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: +72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 60a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €4,31/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 60a on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80389242; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 649 m².